Описание объекта лот №: 994747
| Возможное использование: | Магазины |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 240 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮВАО |
| Метро: | Пролетарская, Дубровка, Волгоградский проспект |
| От метро: | 9 мин. пешком |
| Улица: | Симоновский Вал ул |
| ИФНС | № 7723 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
80 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 8 |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 50 |
| Описание | |
|
Лот №994747 Продажа ГАБ с надёжным сетевым арендатором Г. Москва ВАО, Южнопортовый р-н, ул.Симоновский вал д.9 Описание объекта: - Площадь: 240 кв.м. - 1-й этаж жилого 8-этажного дома. - Расположение: первая линия домов, 8 минут от метро Пролетарская. - Планировка: свободная. - Фасад: панорамное остекление. - Входы: 3 отдельных входа, зона разгрузки. - Алкогольная лицензия: есть. Арендатор: - Тип арендатора:федеральная сеть продуктовых магазинов "Кулклевер". - Срок работы арендатора:15 лет. - Договор:долгосрочный, с возможностью продления на 10 лет. - Коммунальные платежи:на арендаторе. - Индексация: 5% ежегодно. Финансовые показатели: - Сумма продажи 80 000 000 рублей. - МАП (минимальный арендный платеж):650 000 рублей в месяц. - Годовой арендный платеж (ГАБ):7 800 000 рублей. - Окупаемость:10,2 года без учета индексации. Локация и инфраструктура: - Первая линия жилых домов. - Район с устоявшимся жилым массивом (7-9 этажные дома). - Высокий пешеходный трафик. - Близость к метро (8 минут пешком). Рекомендации и выводы: - Надёжность арендатора: федеральная сеть с 15-летним опытом работы — это большой плюс, снижает риски простоя. - Вы покупаете не просто помещение, а помещение с Арендатором, у котого 7 своих фабрик и заводов по производству продукции, 250 своих магазинов, 24 станы поставщика. - Долгосрочность договора:возможность продления на 10 лет обеспечивает стабильный доход. - Локация: хорошая транспортная доступность и развитый жилой район обеспечивают постоянный поток клиентов. - Финансовая привлекательность:окупаемость около 10 лет — приемлемый показатель для коммерческой недвижимости с таким арендатором. - Индексация:5% ежегодно позволит защитить доход от инфляции.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 994747 |
| Контактное лицо: | Оксана Станиславовна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.244 |
