18 лет успешной работы!
Заказать обратный звонок
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 2863 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Калькулятор доходности и окупаемости коммерческих нежилых помещений

Расчет доходности и окупаемости объекта недвижимости

* - Поля рекомендованные к заполнению для создания PDF презентации. В расчетах не участвуют

** - Поля обязательные к заполнению. Участвуют в расчетах

*** - Результаты. Рассчитываются автоматически, заполнять не надо


По цене собственника – рассчитывается доходность и окупаемость, если известна стартовая цена продажи

По желаемой окупаемости – выставляется желаемая окупаемость объекта, и на ее основании рассчитывается предполагаемая цена продажи


Видео как работает калькулятор
Наименование Величина параметра Справочная информация
Способ расчета*
Тип помещения* Напишите назначение помещения (нежилое, торговое, офисное и т.д.)
Ссылка на помещение* Ссылка на помещение на сайте или в агрегаторе
Кадастровый условный номер*
Адрес*
Площадь, м2**
м2
Цена собственника, руб.**
руб.
Цена, по которой предлагается объект
Кадастровая стоимость, руб.**
руб.
Если нет данных, то можно взять с Кадастровая карта
Налог на имущество, %**
%
0
руб.
0.5-2 % - методика расчета ?
Налоги на доход (УСН, НДС, Физ. Лицо), %**
%
0
руб.
6% - УСН; 13% - физлицо; 20% - НДС
Месячная арендная плата (МАП), руб.**
руб.
! Если помещение не сдано, то берется средняя на аналогичные помещения по данным Циана и CRM
Ставка аренды*** 0 руб/м2/год
Другие регулярные расходы в месяц, руб.
руб.
Оплата кредита, эксплуатация если не перекладывается на арендатора и т.д.
Валовый доход с аренды без эксплуатационных и коммуналки*** 0 руб.
Возможный простой 5% от года*** 0 руб.
Оплата услуг риэлтора по сдаче 50% от месячной*** 0 руб.
Затраты на ремонт помещения, руб/м2
руб/м2
0
руб.
Не заполняется, если ремонт не нужен. Обычно 8000-18000 руб/м2 в зависимости от состояния помещения
Чистый годовой доход*** 0 руб.
Окупаемость инвестиций в годах***
лет
0 лет
Окупаемость по которой происходят сделки - 8-12 лет
Доходность годовых*** 0 %
! Коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, поэтому в расчетах не участвуют
Рассчитать Очистить