Калькулятор доходности и окупаемости коммерческих нежилых помещений

Расчет доходности и окупаемости объекта недвижимости

^* - Поля рекомендованные к заполнению для создания PDF презентации. В расчетах не участвуют

^** - Поля обязательные к заполнению. Участвуют в расчетах

^*** - Результаты. Рассчитываются автоматически, заполнять не надо

По цене собственника – рассчитывается доходность и окупаемость, если известна стартовая цена продажи

По желаемой окупаемости – выставляется желаемая окупаемость объекта, и на ее основании рассчитывается предполагаемая цена продажи

Видео как работает калькулятор

Наименование	Величина параметра	Справочная информация
Способ расчета^*	По цене собственника По желаемой окупаемости
Тип помещения^*		Напишите назначение помещения (нежилое, торговое, офисное и т.д.)
Ссылка на помещение^*		Ссылка на помещение на сайте или в агрегаторе
Кадастровый условный номер^*
Адрес^*
Площадь, м2^**	м2
Цена собственника, руб.^**	руб.	Цена, по которой предлагается объект
Кадастровая стоимость, руб.^**	руб.	Если нет данных, то можно взять с Кадастровая карта
Налог на имущество, %^**	% 0 руб.	0.5-2 % - методика расчета ?
Налоги на доход (УСН, НДС, Физ. Лицо), %^**	% 0 руб.	6% - УСН; 13% - физлицо; 20% - НДС
Месячная арендная плата (МАП), руб.^**	руб.	^! Если помещение не сдано, то берется средняя на аналогичные помещения по данным Циана и CRM
Ставка аренды^***	0 руб/м2/год
Другие регулярные расходы в месяц, руб.	руб.	Оплата кредита, эксплуатация если не перекладывается на арендатора и т.д.
Валовый доход с аренды без эксплуатационных и коммуналки^***	0 руб.
Возможный простой 5% от года^***	0 руб.
Оплата услуг риэлтора по сдаче 50% от месячной^***	0 руб.
Затраты на ремонт помещения, руб/м2	руб/м2 0 руб.	Не заполняется, если ремонт не нужен. Обычно 8000-18000 руб/м2 в зависимости от состояния помещения
Чистый годовой доход^***	0 руб.
Окупаемость инвестиций в годах^**^	лет 0 лет	Окупаемость по которой происходят сделки - 8-12 лет
Доходность годовых^***	0 %
Рекомендуемая цена продажи, руб.^***	0 руб.
^! Коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, поэтому в расчетах не участвуют	Рассчитать	Очистить

Калькулятор доходности и окупаемости коммерческих нежилых помещений

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЛАДЕЛЬЦАМ

АРЕНДАТОРАМ | ПОКУПАТЕЛЯМ

КОМПАНИЯ