Описание объекта лот №: 1168701
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 516 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Московский, Марушкино |
| Улица: | Киевское шоссе |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 11 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 9 |
| Электрическая мощность, кВт: | 100 |
| Срок сдачи: | 2026 г. (2 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1168701 Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым ритейлером «Пятёрочка» в ЖК «Середневский лес» (застройщик ПИК, Новая Москва). Объект в собственности, ДКПН. Торговое помещение площадью 515,8 м², объединённое из пяти смежных блоков. Расположено в центре жилого комплекса, рядом с остановкой общественного транспорта и пешеходным переходом. Соседи — федеральные арендаторы с высокими арендными ставками, что формирует устойчивый торговый кластер. Электрическая мощность — 100 кВт. Арендатор — «Пятёрочка». Договор аренды на 10 лет. Арендная ставка привязана к розничному товарообороту (5% от РТО) с гарантированным минимумом 1 724 000 ₽ в месяц начиная с 13-го месяца. Годовой арендный поток — от 20 688 000 ₽. Ежегодная индексация 5%. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Окупаемость — 11 лет без учёта индексации. ЖК «Середневский лес» — крупный жилой комплекс комфорт-класса: 4 900 квартир, плюс соседний ЖК «Цветочные поляны» на 3 000 квартир — суммарно почти 8 000 квартир в пешей доступности. Транспортная доступность: метро Внуково — 10 минут на машине, Филатов Луг и Саларьево — 15 минут. Привязка ставки к товарообороту позволяет инвестору участвовать в росте выручки магазина по мере дальнейшего заселения жилого комплекса. Якорный продуктовый арендатор, долгосрочный договор, прозрачная растущая экономика.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1168701 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
