Описание объекта лот №: 1080802
| Возможное использование: | Свободное назначение Авиа/ж-д кассы Аптеки Бытовые услуги Гостиницы/отели Кафе/рестораны Магазины Медцентры Нотариусы/турфирмы Офисы Салоны красоты Столовые Фитнес Фотостудии Шоурумы Новостройки |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 127.9 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Марушкино, Крёкшино |
| Улица: | Киевское шоссе |
| ИФНС | № 7751 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
40 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 10 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 23 |
| Срок сдачи: | 2025 г. (3 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1080802 Продаётся помещение свободного назначения 127,9 м² на первом этаже в ЖК «Новое Внуково». Корпус сдан, ключи получены — можно сразу приступать к ремонту и запуску арендатора. Помещение расположено в формате стрит-ритейл на пересечении основных пешеходных потоков жилого комплекса — по пути следования жителей от въезда в ЖК к школе, спортивной площадке и прогулочной зоне. Одна входная группа, правильная прямоугольная планировка без колонн и несущих стен — приоритетный формат для любого сетевого арендатора. Технические характеристики: высота потолков 4 м, электрическая мощность 23 кВт, центральные коммуникации, техническая вытяжка. Назначение — свободное: подходит под магазин, кафе, пекарню, салон услуг, пункт выдачи, аптеку. Потенциальный ежемесячный арендный доход — 370 910 ₽ (2 900 ₽/м²). Годовой арендный поток — 4 450 920 ₽. Окупаемость — 9 лет без учёта индексации. ЖК «Новое Внуково» — крупный жилой комплекс с развитой внутренней инфраструктурой: школа, игровой хаб, спортивные площадки, прогулочные зоны, центральная площадь для мероприятий. Высокая концентрация жителей и отсутствие конкуренции на этапе заселения создают идеальные условия для быстрого выхода на целевую арендную ставку. Отличная возможность для инвестора — зайти в новый ЖК на раннем этапе, подобрать сетевого арендатора и зафиксировать доходность с потенциалом роста по мере заселения комплекса.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1080802 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
