Описание объекта лот №: 994748
| Возможное использование: | Магазины |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 451.6 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | СВАО |
| Метро: | Свиблово, Ботанический сад, Ростокино (МЦК) |
| От метро: | 7 мин. пешком |
| Улица: | Амундсена ул |
| ИФНС | № 7716 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
225 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Торговые центры |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 80 |
| Описание | |
|
Лот №994748 Продам ОСЗ на первой линии Амундсена - окупаемость 9.9 лет Описание объекта: - Площадь: 451,6 кв.м. - 1-й этаж отдельно стоящего нежилого здания. - Расположение: первая линия домов, 7 минут от метро Свиблово. - Планировка: смешанная - 3 отдельных больших помещения. - Фасад: панорамное остекление. - Входы: 3 отдельных входа, зона разгрузки. - Алкогольная лицензия: есть. Арендаторы: - Даркстор Самокат - 481.500 (+ндс) - м-н Ярче - 590.000(+ндс) - Алкомаркет Ароматный мир- 350,000(+ндс) - Производство обои- 430.000 - Постомат - 7.000 - Сампрачка - 22.000 - Арендаторы в основной на долгосрочных договорах с пролонгацией. - Коммунальные платежи:на арендаторах. - Индексация: 5% ежегодно. - Земельный участок в Аренде у города с правом пролонгации. - Здание стационарное, сносу не подлежит (выкуп у города). Финансовые показатели: - Сумма продажи 225 000 000 рублей. - МАП (минимальный арендный платеж):1 880 500 рублей в месяц. - Годовой арендный платеж (ГАБ): 22 566 000 рублей в год. - Окупаемость:9,9 лет года без учета индексации. Локация и инфраструктура: - Первая линия жилых домов. - Район с устоявшимся жилым массивом - многоэтажные дома). - Высокий пешеходный трафик. - Близость к метро (7 минут пешком). Преимущества: 1. Удобное расположение: Вблизи метро, что обеспечивает хорошую проходимость и доступность для клиентов. 2. Многофункциональное использование: Три отдельных помещения позволяют разместить различные виды бизнеса. 3. Панорамное остекление: Привлекает внимание и создает современный внешний вид. 4. Долгосрочные арендаторы: Стабильный доход и предсказуемость финансовых потоков. 5. Земельный участок: Долгосрочная аренда с возможностью продления, что обеспечивает стабильность владения. 6. Инфраструктура: Наличие зоны разгрузки упрощает логистику для арендаторов. 7. Для ЭДС ной компании срок окупаемости будет еще меньше.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 994748 |
| Контактное лицо: | Елена Леонидовна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.205 |
