Продажа бизнеса помещения под магазин площадью 399 кв. м на Нагатинской набережной м Нагатинская

Описание объекта лот №: 905532

Возможное использование:	Магазины Бизнес
Операция:	Продажа бизнеса
Площадь:	399 кв. м
Этаж:	1
Местоположение
Округ:	ЮАО
Метро:	Нагатинская, Коломенская, ЗИЛ (МЦК)
Улица:	Нагатинская наб
ИФНС	№ 7725
Стоимость и условия
Цена:	215 000 000 руб. Сообщить о снижении цены
Обеспечительный платеж:	Без залога
Характеристики
Тип здания:	Жилые дома
Отдельный вход:	✓
Этажность здания:	26
Наличие кондиционирования:	✓
Круглосуточный доступ:	✓
Описание
Лот №905532 Общие условия аренды магазина «5ка», адрес ул. Нагатинская набережная 10а (Новое ЖК Группы «Левел Девелопмент») 1. Начало договора аренды 12.2024 год. (Гос регистрация) 2. Договор на 10 лет с момента гос регистрации (регистрация по ДА не позднее 01.11.2026 года 3. МАП начиная с 3 года при условии гос регистрации 1 500 000 руб ( НДС не предусмотрен) 4. Стоимость 215 млн. 5. Площадь 399м2. 6. Стоимость м2 539 847 руб/м2 7. Индексация по ИПЦ но не более 5%. С 4го да аренды. 8. Окупаемость без учета расходов ориентировочно 11,5 лет. (при условии стоимости 215 млн. руб.). 9. Кадастровая стоимость 2-х помещений 28 020 902 рублей (2 кадастра). Расходы: 1. Восполнимые не входят в ставку по ДДА, включают в себя коммунальные платежи и эксплуатацию. 2. Налог на имущество 560 418 руб. в год. Плюсы объекта: 1. Отсутствие статьи расходов налога на земельный участок. 2. Новое ЖК от надежного застройщика. 3. Свежий договор аренды. 4. Алкогольная лицензия. Минусы объекта 1. Удаленность от метро. 2. Отсутствие низкой цены за м2 (при условии перепродажи на вторичном рынке) (необходима аналитика рынка для точного анализа стоимости м2 аналогичных помещений). 3. Не высокий трафик. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!
Доп. услуги:	- возможна продажа в кредит
Контактная информация
Лот №:	905532
Контактное лицо:	Дмитрий
Телефон:	8 (495) 369-01-33 доб.114