Описание объекта лот №: 1151756
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Салоны красоты Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 603 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Химки, Долгопрудный |
| Метро: | Ховрино, Планерная, Беломорская |
| Улица: | Ленинградское шоссе |
| ИФНС | № 5047 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
125 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 2 |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 100 |
| Срок сдачи: | 2027 г. (1 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1151756 Продается готовый арендный бизнес в городе Химки — торговое помещение площадью 603 м² с действующим федеральным супермаркетом «Магнит». Объект расположен на первом этаже стилобата жилого дома комфорт-класса по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Калинина, д.11. Это уникальное предложение для инвесторов благодаря следующим финансовым показателям: Текущий ежемесячный арендный поток составляет минимум 1 085 000 ₽ + НДС, что формирует годовой доход не менее 13 020 000 ₽ + НДС. Договор аренды заключен сроком на 10 лет (с октября 2025 года), с ежегодной индексацией арендной платы на 5%. Формула расчета арендной ставки предусматривает прогрессивную шкалу: от фиксированного минимума до 6% от розничного товарооборота (РТО). Локация объекта обеспечивает высокую проходимость и стабильный спрос за счет следующих факторов: Дом находится в центре сложившегося жилого массива рядом с пересечением МКАД и Ленинградского шоссе. В радиусе 500 метров проживает более 8 000 человек из соседних жилых комплексов. Дефицит коммерческих помещений в данной локации делает объект особенно привлекательным как для текущих, так и для будущих арендаторов. Технические характеристики помещения включают высоту потолков 3,4 метра и выделенную электрическую мощность 100 кВт, что позволяет эффективно использовать пространство под формат супермаркета или другой ритейл-концепции. Приобретение данного актива гарантирует инвестору надежный источник дохода без необходимости самостоятельного управления бизнесом.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1151756 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
