Описание объекта лот №: 1137950
| Возможное использование: | Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 609 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Истра, Снегери |
| Улица: | Волоколамское шоссе |
| ИФНС | № 5017 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
95 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Особняки |
| Этажность здания: | 1 |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Описание | |
|
Лот №1137950 Продается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит» в деревне Высоково, городской округ Истра. Новый отдельно стоящий торговый объект расположен на первой линии Волоколамского шоссе, рядом с ЖК «Малая Истра» и сформированным жилым массивом. Основные параметры: • Цена продажи — 95 000 000 руб. • Площадь здания — 609 м² • Земельный участок — 2 000 м², в собственности • Арендатор — федеральная сеть «Магнит», прямой договор, не франшиза • МАП — 850 000 руб. • ГАП — 10 200 000 руб. • Доходность — 10,3% годовых • Срок окупаемости — 9,7 года • Договор аренды — 10 лет, начало действия с августа 2026 года • Индексация — 4,7% со второго года аренды Преимущества объекта: • Новое здание • Долгосрочный договор с федеральным арендатором • Первая линия Волоколамского шоссе • Прямой согласованный въезд с шоссе • Собственная парковка с двумя въездами • Земельный участок оформлен в собственность • Окружение — жилой комплекс «Малая Истра» и сложившийся жилой массив • Суточный автомобильный трафик — более 45 000 автомобилей Локация: Объект находится в деревне Высоково, в 4 км от центра Истры и примерно в 1,5 км от ЦКАД. Хорошая визуальная доступность с Волоколамского шоссе и удобный заезд обеспечивают стабильный поток потенциальных покупателей. Предложение подойдет инвестору, который ищет понятный готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором, длительным договором и ежегодной индексацией. Подробная финансовая информация, документы и условия сделки предоставляются по запросу. Организуем просмотр объекта.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1137950 |
| Контактное лицо: | Александр Викторович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.259 |
