Описание объекта лот №: 1125009
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 579.4 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Дзержинский |
| Улица: | Новорязанское шоссе |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 18 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Описание | |
|
Лот №1125009 Готовый арендный бизнес — торговое помещение 579,4 м² с федеральным арендатором «Магнит», Котельники, Московская область Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение 579,4 м² на первой линии 17-этажного жилого дома комфорт-класса. Помещение занимает федеральный сетевой ритейлер «Магнит» — якорный арендатор с ежедневным трафиком и стабильным потоком покупателей. Пассивный доход с надёжным долгосрочным договором. Ключевые параметры Месячный арендный платёж: 6% от РТО, но не менее 1 273 800 ₽/мес. Годовой арендный платёж: 15 285 600 ₽ (ГАП) Договор аренды: 10 лет (от 20.03.2026) Безусловная индексация: 4% Окупаемость: 9,7 лет Характеристики помещения Площадь: 579,4 м² Этаж: 1 (первая линия) Окна: витринные Электрическая мощность: 115 кВт Действующий торговый зал сетевого супермаркета Локация Сформированный район современной жилой застройки в Котельниках (Дзержинский), дома заселены с 2020 года. Более 3 400 квартир в радиусе 500 м. Дефицит продуктового ритейла на локации: ближайший супермаркет в 600 м. Высокая обеспеченность социальной инфраструктурой — школы, детские сады и объекты повседневного спроса в шаговой доступности. Удобный выезд на основные городские магистрали и хорошая транспортная доступность. Почему это интересно Федеральный арендатор «Магнит» — минимальный риск простоя, доход с первого дня Долгосрочный договор на 10 лет с безусловной индексацией Дефицит продуктового ритейла в районе — устойчивый спрос и защищённость арендного потока Первая линия в плотно заселённом жилом массиве с высоким пешеходным трафиком Ликвидный актив с потенциалом роста стоимости
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1125009 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
