Описание объекта лот №: 1089170
| Возможное использование: | Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 307.7 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Протвино |
| Улица: | Симферопольское шоссе |
| ИФНС | № 5043 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
64 500 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 10 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 40 |
| Описание | |
|
Лот №1089170 Продаётся готовый арендный бизнес, торговое помещение общей площадью 307.7 м2 (из них торговый зал 235.6 м2) на 1-ом этаже 10-этажного жилого дома в густонаселённом жилом районе. Арендатор - федеральный сетевой супермаркет «Магнит», один из крупнейших ритейлеров России, долгосрочный договор аренды до апреля 2032 г., месячнвя арендная плата составляет 6% от РТО, но не менее 575 000 руб. Локация — жилой массив в г. Протвино (Московская область, г.о. Серпухов). Плотная многоэтажная застройка вокруг формирует стабильный поток покупателей. Продуктовый магазин у дома — один из самых устойчивых форматов арендного бизнеса, не зависящий от экономических циклов. В помещении открытая планировка, несколько отдельных входов с улицы и зона разгрузки, высота потолков 4 м, эл. мощность 40 кВт, приточно-вытяжная вентиляция. В сентябре 2025 г. произведён ремонт фасада помещения, произведена замена инженерного оборудования, систем приточно-вытяжной вентиляции, заменены окна (редизайн магазина), получена алкогольная лицензия. Рядом с помещением находится стихийный паркинг, обеспечивающий удобный подъезд покупателей. Надёжный федеральный арендатор, понятный денежный поток, минимальные риски. Объект подойдёт инвестору, ориентированному на стабильный пассивный доход без необходимости управления.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1089170 |
| Контактное лицо: | Сергей Федорович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.218 |
