Описание объекта лот №: 998929
| Возможное использование: | Свободное назначение Авиа/ж-д кассы Аптеки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Нотариусы/турфирмы Офисы Салоны красоты Фитнес Бизнес Фотостудии Шоурумы |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 329.2 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Щербинка, Коммунарка |
| Метро: | Улица Горчакова, Бунинская аллея, Бульвар Адмирала Ушакова |
| Улица: | Варшавское шоссе |
| ИФНС | № 7727 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
215 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Форма налогообложения собственника: | НДС |
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 14 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 60 |
| Описание | |
|
Лот №998929 Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым арендатором Дикси — крупноформатный магазин в стилобате, 1-я линия на оживлённой трассе, рядом пешеходный переход и парковка. Объект Площадь: 329,2 м² Помещение состоит из двух смежных блоков: 202,9 м² + 126,3 м² (между ними нет капитальной стены) 5 входных групп — удобно для разгрузки, потоков и зонирования В окружении дефицит коммерческих помещений Один полноформатный магазин на 2 новых ЖК + ближайший старый фонд и коттеджный массив напротив Арендатор и договор Арендатор: Дикси Договор: ДДА Срок: 10 лет Арендный поток МАП: 1 431 150 ₽/мес (без НДС) / 1 746 003 ₽/мес (вкл. НДС 22%) Ставка по этапам (вкл. НДС): 1–2 месяц: 1 404 830 ₽/мес 3–8 месяц: 702 415 ₽/мес 9–12 месяц: 1 404 830 ₽/мес с 13 месяца: 6% от РТО, но не менее 1 746 003 ₽/мес Что усиливает точку Рядом вход во двор, пешеходный переход, парковка В презентации отмечено: поблизости нет других “Дикси” (стратегически важная локация для сети) Ближайшая Пятёрочка показывает сильные обороты (как ориентир по торговой активности района)
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 998929 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
