Описание объекта лот №: 961808
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 770 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Старая Купавна, Чёрное |
| Улица: | Горьковское шоссе |
| ИФНС | № 5031 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
150 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Административные здания |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 150 |
| Описание | |
|
Лот №961808 Продажа высокодоходного арендного бизнеса с якорным арендатором «Пятёрочка». Тип объекта: здание с сетевым арендатором + земельный участок Общая площадь земельного участка: 1 830 м². Площадь здания: 770,3 м², в собственности. Имеется возможность получения алкогольной лицензии. Площадь аренды под Пятерочку: 625,6 м² + 140 м2 свободно под сдачу, ведутся переговоры с 3-мя потенциальными арендаторами. Формат договора: ДА + АПП, дата подписания 23.09.2025 Открытие магазина: 19 ноября 2025 года. Срок аренды: долгосрочный на 10 лет. Индексация: 5% ежегодно с 37-го месяца. МАП с 1-го по 4-й месяц - 501 600 р/мес. МАП с 5-го месяца - 1 003 200 р/мес. МАП со 2-го года - 1 065 900 р/мес. Окупаемость здания - 8.9 лет Окупаемость с НТО (павильонами) - 7 лет. Высота потолков - 4 метра. Возможность увеличения доходности за счет установки НТО (павильонов) на территории. Парковка на участке. Инженерные сети: электричество 150 кВт, скважина, септик, центральное электроснабжение, газ — по границе участка. Локация и трафик: 14 км от МКАД по Горьковскому шоссе. 20 минут до МЦД «Железнодорожная». Жилой массив в радиусе 1–2 км, плотная застройка. Рядом жилой комплекс «Новое Бисерово» – 6 корпусов по 12–17 этажей. Высокий пешеходный и автомобильный поток. Назначение сделки: Идеально подходит для частных инвесторов, девелоперов коммерческой недвижимости, фондов доходной недвижимости и компаний с консервативной инвестиционной стратегией.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 961808 |
| Контактное лицо: | Наталья Евгеньевна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.258 |
