Описание объекта лот №: 1076571
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 770 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Старая Купавна, Чёрное |
| Улица: | Горьковское шоссе |
| ИФНС | № 5031 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
135 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Административные здания |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 150 |
| Описание | |
|
Лот №1076571 Продаётся готовый арендный бизнес — отдельно стоящее здание площадью 770 м² с четырьмя действующими сетевыми арендаторами: Пятёрочка, Wildberries, Здравсити и табачный магазин. Все арендаторы работают, доход поступает с первого дня. Ежемесячный арендный поток — 1 327 300 ₽. Годовой доход — 15 927 600 ₽. Предусмотрена ежегодная индексация 5%. Окупаемость — 8,5 лет без учёта индексации. Здание расположено в центре плотного жилого массива с высоким пешеходным трафиком. Земельный участок площадью 1 830 м² в собственности, собственная парковка. Формат ОСЗ — максимальная независимость от управляющих компаний и соседей. Правильная планировка с разделением на четыре блока: якорный арендатор Пятёрочка занимает 625,6 м², Wildberries — 56 м², Здравсити — 39,7 м², табак — 26,5 м². Пять отдельных входных групп обеспечивают автономность каждого арендатора. Технические характеристики: первый этаж, высота потолков 5 м, электрическая мощность 150 кВт, центральные коммуникации, техническая вытяжка. Помещение подходит под любой вид деятельности — магазин, кафе, пекарня, услуги. Диверсифицированный пул арендаторов из разных сегментов (продукты, маркетплейс, фарма, табак) снижает риск потери дохода. Сочетание якорного продуктового ритейлера и сопутствующих операторов обеспечивает устойчивый трафик и стабильный денежный поток. Отличный вариант для инвестора, ищущего надёжный актив с понятной доходностью.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1076571 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
