22 года успешной работы!
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 4768 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Продажа бизнеса помещение свободного назначения площадью 123.6 кв. м на Варшавском шоссе в Щербинке

Описание объекта лот №: 875598

Возможное использование: Свободное назначениеБизнес
Операция: Продажа бизнеса
Площадь: 123.6 кв. м
Этаж: 1
Местоположение
Город: Щербинка, Коммунарка
Метро: Бутово (МЦД), Улица Скобелевская, Бульвар Адмирала Ушакова
Улица: Варшавское шоссе
ИФНС № 7727
Стоимость и условия
Цена: 45 500 000 руб.
Сообщить о снижении цены
Обеспечительный платеж: Без залога
Характеристики
Тип здания: Жилые дома
Этажность здания: 12
Описание
Лот №875598 Продается помещение свободного назначения (ПСН) с федеральным арендатором — магазином «Магнит», расположенное на первой линии жилого дома комфорт-класса в районе Южное Бутово (ЖК по программе реновации).

Основные характеристики объекта
Площадь: 123,6 м²
Этаж: 1 (первый)
Планировка: свободная
Электрическая мощность: 26 кВт
Входы: 2 отдельных входа с улицы
Окна: витринные, по фасаду
Парковка: свободная, перед входом

Коммерческие условия
Годовой арендный поток (ГАП): 3 840 000 ₽
МАП (минимальный):
с 1 месяца — 250 000 ₽
с 3 месяца — 160 000 ₽
с 5 месяца — 250 000 ₽
с 13 месяца — 320 000 ₽ (или 3,9% от товарооборота, что выше)
Индексация: 4% с 13-го месяца
Окупаемость: 11,9 лет
Форма сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН)
Собственник: физическое лицо
Коммунальные платежи: оплачиваются арендатором отдельно
Основной договор аренды: с марта 2025 г. на срок 10 лет

Локация и окружение
Угловое помещение на активном пешеходном маршруте от станции МЦД-2 «Бутово»
Совмещение плотного пешеходного и автомобильного трафика
Заселённый жилой комплекс комфорт-класса (132 квартиры), общая жилая емкость в радиусе 500 м — более 2 500 квартир
Коммерческое окружение: преимущественно несетевые арендаторы
Объект идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход от надежного арендатора федерального уровня с долгосрочным контрактом в активно развивающемся районе Москвы.

 

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Доп. услуги:
- возможна продажа в кредит
Контактная информация
Лот №: 875598
Контактное лицо: Эльдар
Телефон: 8 (495) 369-01-33 доб.100

Лот №: 875598

Продажа помещения свободного назначения в Щербинке в жилом доме на Варшавском шоссе ,123.6 м2,фото-1 Продажа помещения свободного назначения в Щербинке в жилом доме на Варшавском шоссе ,123.6 м2,фото-2 Продажа помещения свободного назначения в Щербинке в жилом доме на Варшавском шоссе ,123.6 м2,фото-3 Продажа помещения свободного назначения в Щербинке в жилом доме на Варшавском шоссе ,123.6 м2,фото-4 Продажа помещения свободного назначения в Щербинке в жилом доме на Варшавском шоссе ,123.6 м2,фото-5

Расположение объекта

Контактная информация

8 (495) 369-01-33 доб.100
Эльдар
Презентацию на почту
Заявка на просмотр

Контроль качества

Если вы считаете, что информация об объекте указана неточно, напишите нам, пожалуйста, и мы все исправим!

Клиенты часто просматривают

Продажа помещения (ПСН) пл. 93 м2

Бутово (МЦД) 1

20 000 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 16223 м2

Щербинка (МЦД) 1

330 000 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 269 м2

Битца (МЦД) 1

89 000 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 121.5 м2

Щербинка (МЦД) 1

38 600 000 руб.