Описание объекта лот №: 875598
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 123.6 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Щербинка, Коммунарка |
| Метро: | Бутово (МЦД), Улица Скобелевская, Бульвар Адмирала Ушакова |
| Улица: | Варшавское шоссе |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 12 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 12 |
| Описание | |
|
Лот №875598 Продается помещение свободного назначения (ПСН) с федеральным арендатором — магазином «Магнит», расположенное на первой линии жилого дома комфорт-класса в районе Южное Бутово (ЖК по программе реновации). Основные характеристики объекта Площадь: 123,6 м² Этаж: 1 (первый) Планировка: свободная Электрическая мощность: 26 кВт Входы: 2 отдельных входа с улицы Окна: витринные, по фасаду Парковка: свободная, перед входом Коммерческие условия Годовой арендный поток (ГАП): 3 840 000 ₽ МАП (минимальный): с 1 месяца — 250 000 ₽ с 3 месяца — 160 000 ₽ с 5 месяца — 250 000 ₽ с 13 месяца — 320 000 ₽ (или 3,9% от товарооборота, что выше) Индексация: 4% с 13-го месяца Окупаемость: 11,9 лет Форма сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН) Собственник: физическое лицо Коммунальные платежи: оплачиваются арендатором отдельно Основной договор аренды: с марта 2025 г. на срок 10 лет Локация и окружение Угловое помещение на активном пешеходном маршруте от станции МЦД-2 «Бутово» Совмещение плотного пешеходного и автомобильного трафика Заселённый жилой комплекс комфорт-класса (132 квартиры), общая жилая емкость в радиусе 500 м — более 2 500 квартир Коммерческое окружение: преимущественно несетевые арендаторы Объект идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход от надежного арендатора федерального уровня с долгосрочным контрактом в активно развивающемся районе Москвы.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 875598 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
