Описание объекта лот №: 812218
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 132.9 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Котельники, Люберцы |
| Метро: | Котельники, Жулебино, Лермонтовский проспект |
| Улица: | Новорязанское шоссе |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 11 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 15 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Срок сдачи: | 2024 г. (4 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №812218 В продаже представлено коммерческое помещение с действующим арендатором, расположенное в городе Котельники, в жилом комплексе «Кузьминский лес». Объект общей площадью 132,9 м² находится на первом этаже и является угловым, что обеспечивает два входа с разных сторон здания и витринные остекление. Помещение обладает электрической мощностью 27 кВт и имеет отдельную зону разгрузки. Развитая транспортная инфраструктура обеспечивает доступность станции метро «Котельники» в 15 минутах пешком. Застройщиком объекта является группа ПИК, передача ключей запланирована на третий квартал 2025 года. Инвестиционные параметры характеризуются стабильным арендным доходом. Помещение арендует федеральная сеть магазинов «Улыбка Радуги». Ежемесячная арендная плата составляет 398 700 рублей, формируя годовой арендный поток в размере 4 784 400 рублей. Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет приблизительно 10,7 лет без учета потенциального роста арендной ставки. Ключевыми преимуществами актива являются надежность федерального арендатора и расположение в новостройке с высокой плотностью заселения. На текущий момент в комплексе уже сдано 1 416 квартир и ведется строительство дополнительных 1 392 квартир. Локация характеризуется отсутствием прямой конкуренции и высоким пешеходным трафиком, что гарантирует устойчивый потребительский спрос. Данный актив подходит для приобретения с использованием индивидуального инвестиционного счета или в рамках стратегии формирования долгосрочного арендного дохода. Юридический статус объекта прозрачен: помещение находится в собственности, а договор аренды с арендатором уже заключен. Предлагается к продаже 100% доля в бизнесе с действующим арендным потоком. Договором аренды установлен срок действия пять лет с безусловной ежегодной индексацией арендной платы на 5%.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 812218 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
