Описание объекта лот №: 1193336
| Возможное использование: | Кафе Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 260 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Химки, Красногорск |
| Метро: | Пятницкое шоссе, Митино, Планерная |
| Улица: | Ленинградское шоссе |
| ИФНС | № 5024 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
125 989 500 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 11 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Электроэнергия включена: | ✓ |
| Характеристики | |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Наличие мебели: | ✓ |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Описание | |
|
Лот №1193336 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕC (ГАБ) c «Бургер Кинг» Предлагается к продаже высоколиквидный инвестиционный актив — помещение с федеральным якорным арендатором «Бургер Кинг» в новом торгово-ресторанном кластере. Международная сеть обеспечит стабильный и прогнозируемый денежный поток, а также формирует высокий целевой трафик для локации. Финансовые показатели и экономика: Стоимость объекта: 125 989 500 ₽ Месячный арендный поток (МАП): 882 000 ₽ / мес. (без НДС) Годовой арендный поток (ГАП, фикс): 10 584 000 ₽ / год Базовая доходность (по фиксу): 8,4% годовых Сверхдоход (переменная часть): 8% от РТО (включая онлайн-заказы и доставку) Срок окупаемости: Без учета индексации — ~11,9 года Сценарная окупаемость (при индексации 5%/год) — ~9,6 года Ключевые условия договора аренды: Срок договора: До 31.12.2032 года (долгосрочная аренда) Индексация: Безусловная ежегодная индексация (каждые 12 месяцев) до 5% Прозрачность: Подтвержденный официальный товарооборот и прозрачные выплаты Особенности и преимущества локации: Локация: Новый торгово-ресторанный кластер с высоким пешеходным и автомобильным трафиком Парковка: Вместительный паркинг непосредственно перед зданием Устойчивость актива: Общепит топового сегмента устойчив к экономическим колебаниям, а процент от онлайн-заказов дает дополнительный рост доходности без затрат со стороны собственника.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1193336 |
| Контактное лицо: | Дмитрий Владимирович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.314 |
