Описание объекта лот №: 1167992
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Кафе/рестораны Магазины Салоны красоты Бизнес Шоурумы Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 72.9 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮАО |
| Метро: | Нагатинская, Нагорная, Коломенская |
| Улица: | 2-й Нагатинский проезд |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 15 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Эксплуатационные расходы включены: | ✓ |
| Характеристики | |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 34 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 25 |
| Срок сдачи: | 2025 г. (3 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1167992 Продаётся готовый арендный бизнес в Москве: торговое помещение площадью 72,9 м² на первом этаже жилого комплекса «Второй Нагатинский». Объект расположен по адресу: г. Москва, 2-й Нагатинский проезд, д.6, к.1. Это ликвидное вложение с уже заключённым долгосрочным договором аренды (ДДА) на 10 лет. Арендатором выступает сетевая кофейня Surf Coffee (ранее — Крейви). Помещение находится на первой линии прогулочной аллеи и обладает отдельной входной группой и витражным остеклением для максимальной видимости. Финансовые показатели: Цена объекта: 55 000 000 ₽ Окупаемость: около 14,8 года при стабильном росте дохода. МАП: первые три месяца — арендные каникулы, далее до июня 2027 года — 210 000 ₽/мес., затем — 310 000 ₽/мес. Безусловная индексация арендной ставки составляет 7% ежегодно, начиная с июля 2027 года. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор отдельно. Объект полностью заселён: рядом более 5 300 квартир и интенсивный пешеходный трафик. Это пассивный доход без необходимости управления бизнесом или поиска арендатора.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1167992 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
