Продажа бизнеса помещения под магазин площадью 72.9 кв. м на проезд 2-й Нагатинский м Нагатинская

Описание объекта лот №: 1167992

Возможное использование:	Магазины Аптеки Бизнес
Операция:	Продажа бизнеса
Площадь:	72.9 кв. м
Этаж:	1
Местоположение
Округ:	ЮАО
Метро:	Нагатинская, Нагорная, Коломенская
Улица:	2-й Нагатинский проезд
ИФНС	№ 7724
Стоимость и условия
Цена:	55 000 000 руб. Сообщить о снижении цены
Срок окупаемости:	15 лет
Обеспечительный платеж:	Без залога
Эксплуатационные расходы включены:	✓
Характеристики
Отдельный вход:	✓
Этажность здания:	34
Круглосуточный доступ:	✓
Наличие паркинга:	✓
Наличие общепита в здании:	✓
Электрическая мощность, кВт:	25
Описание
Лот №1167992 Продаётся готовый арендный бизнес в Москве: торговое помещение площадью 72,9 м² на первом этаже жилого комплекса «Второй Нагатинский». Объект расположен по адресу: г. Москва, 2-й Нагатинский проезд, д.6, к.1. Это ликвидное вложение с уже заключённым долгосрочным договором аренды (ДДА) на 10 лет. Арендатором выступает сетевая кофейня Surf Coffee (ранее — Крейви). Помещение находится на первой линии прогулочной аллеи и обладает отдельной входной группой и витражным остеклением для максимальной видимости. Финансовые показатели: Цена объекта: 55 000 000 ₽ Окупаемость: около 14,8 года при стабильном росте дохода. МАП: первые три месяца — арендные каникулы, далее до июня 2027 года — 210 000 ₽/мес., затем — 310 000 ₽/мес. Безусловная индексация арендной ставки составляет 7% ежегодно, начиная с июля 2027 года. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор отдельно. Объект полностью заселён: рядом более 5 300 квартир и интенсивный пешеходный трафик. Это пассивный доход без необходимости управления бизнесом или поиска арендатора. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!
Доп. услуги:	- возможна продажа в кредит
Контактная информация
Лот №:	1167992
Контактное лицо:	Апекс
Телефон:	8 (495) 822-78-71 доб.333