Описание объекта лот №: 1163445
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Салоны красоты Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 77.1 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Ильинское, Горки-2 |
| Улица: | Рублево-Успенское шоссе |
| ИФНС | № 5024 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
42 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 9 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 15 |
| Срок сдачи: | 2024 г. (1 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1163445 Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК «Рига Хиллс» — одном из самых крупных и перспективных проектов Новой Риги. Это угловое торговое помещение площадью 77,1 м² расположено на первом этаже корпуса 1 (въездная группа) по адресу: Новорижское шоссе, МО. Объект представляет собой уникальное сочетание ликвидной недвижимости и федерального ритейла. В помещении уже заключены договоры с двумя крупнейшими операторами: аптекой «Здесь Аптека» и маркетплейсом OZON. Общая стоимость аренды составляет 350 000 ₽/мес, а годовой арендный поток достигает 4,2 млн ₽. Финансовые показатели для каждого арендатора: Аптека: ежемесячный МАП - 150 000 ₽, ГАП за первый год - 1,8 млн ₽. Договор предусматривает безусловную индексацию 5% ежегодно. Первые три месяца - каникулы, затем ставка составит 100 000 ₽, а с седьмого месяца - фиксированные 150 000 ₽. OZON: ежемесячный МАП - 200 000 ₽, ГАП за первый год - 2,4 млн ₽. Индексация также предусмотрена на уровне 5%. Первый месяц - каникулы, со второго месяца аренда составит 200 000 ₽. Инвестор приобретает объект с гарантированным доходом от двух стабильных компаний при цене всего 42 млн ₽ или 544 747 ₽/м². Срок окупаемости не превышает 10 лет без учёта роста арендной ставки. Локация обеспечивает максимальный охват аудитории: к моменту передачи помещения обе очереди жилого комплекса будут заселены более чем 2 152 квартирами (около 6 000 жителей). Помещение обладает максимальной визуальной доступностью благодаря расположению на главной транспортной артерии ЖК. Высота потолков — 3,4 м, мощность — 15 кВт. Объект введён в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Это ограниченное предложение коммерческих помещений в престижном комплексе бизнес-класса с дефицитом коммерческой инфраструктуры в округе. Для покупки доступна удобная рассрочка до мая 2027 года.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1163445 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
