Описание объекта лот №: 1152440
| Возможное использование: | Свободное назначение Банки Кафе/рестораны Магазины Медцентры Офисы Салоны красоты Фитнес Фотостудии Шоурумы |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 1336 кв. м |
| Этаж: | 1 - 2-й |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮЗАО |
| Метро: | Профсоюзная, Новые Черемушки, Академическая |
| От метро: | 3 мин. пешком |
| Улица: | Профсоюзная ул |
| ИФНС | № 7727 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
460 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Особняки |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 2 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 424 |
| Описание | |
|
Лот №1152440 Отдельно стоящее здание 1 336 м² у метро «Профсоюзная» — готовый арендный бизнес Предлагаем к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание с подвалом общей площадью 1 336 м² в шаговой доступности от метро «Профсоюзная». Объект расположен на первой линии в густонаселённом районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Формат отдельно стоящего здания, собственные входы и развитая инженерная инфраструктура делают объект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для инвестирования. Готовый арендный бизнес Здание полностью занято арендаторами: в настоящее время работают 2 ресторана и караоке. Заключены долгосрочные договоры аренды, предусмотрена ежегодная индексация. * общий МАП — 3 625 100 ₽ в месяц, * коммунальные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно, * заявленная окупаемость — 10 лет, * действующий арендный поток с момента приобретения. Таким образом, объект можно приобрести как готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и сформированным денежным потоком. Характеристики объекта * общая площадь — 1 336 м², * 2 этажа + подвал, * 5 отдельных входов, * первая линия, * шаговая доступность от метро «Профсоюзная», * высокий пешеходный и автомобильный трафик, * круглосуточный доступ, * высота потолков — 3,30 м, * высота потолков в подвале — 3,20 м, * отдельный обособленный вход в подвальный этаж, * приточно-вытяжная вентиляция, * отдельный тепловой пункт, * газ, * пожарная сигнализация, * электрическая мощность — 424 кВт, * согласованная летняя веранда площадью 120 м². Земельный участок находится в долгосрочной аренде под пятном застройки. Инвестиционная привлекательность Объект сочетает в себе сразу несколько ключевых факторов для коммерческой недвижимости: отдельно стоящее здание, первая линия, метро в пешей доступности, высокий трафик, мощная инженерная инфраструктура и действующие долгосрочные арендаторы. Здание уже функционирует как коммерческий объект и приносит стабильный арендный доход, что позволяет новому собственнику продолжить эксплуатацию без необходимости формировать арендный пул с нуля. Продажа по ДКП. Также возможна продажа юридического лица — условия обсуждаются, предусмотрен небольшой торг. Планировка предоставляется по запросу.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1152440 |
| Контактное лицо: | Наталья Дмитриевна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.227 |
