Описание объекта лот №: 1125309
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Салоны красоты Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 147.2 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Ильинское, Горки-2 |
| Улица: | Рублево-Успенское шоссе |
| ИФНС | № 5024 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
60 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 13 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 9 |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 29 |
| Срок сдачи: | 2024 г. (1 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1125309 Продается готовый арендный бизнес в Московской области на территории жилого комплекса бизнес-класса «Рига Хиллс», расположенного на престижном Новорижском шоссе. Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 147,2 м² на первом этаже корпуса 1. Ввод здания в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2026 года, однако ключи и право собственности доступны для приобретения уже сейчас по выгодной инвестиционной цене. Помещение сдано в долгосрочную аренду федеральному сетевому оператору — алкомаркету «Винлаб». Это единственный объект в комплексе, обладающий возможностью получения полноценной алкогольной лицензии, что гарантирует его уникальность и высокую востребованность среди жителей. Договор аренды заключен сроком на тринадцать лет. Финансовые показатели демонстрируют стабильную доходность: текущий месячный арендный поток составляет 380 000 рублей, а годовой показатель достигает 4 560 000 рублей при стоимости объекта 60 000 000 рублей. Условия договора предусматривают безусловную ежегодную индексацию арендной ставки на 5 процентов. Важной особенностью является поэтапное повышение платежа в период выхода арендатора на полную мощность: с третьего по шестой месяц ставка составит 95 000 рублей, с седьмого по двенадцатый месяц — 190 000 рублей, с тринадцатого по пятнадцатый месяц — 285 000 рублей, а начиная с шестнадцатого месяца зафиксируется на уровне 380 000 рублей. Для инвестора предусмотрена удобная рассрочка оплаты общей суммы до мая 2027 года. Локация обеспечивает максимальный охват трафика благодаря расположению на главной транспортной артерии ЖК прямо на въезде. Жилой комплекс состоит из двух очередей общим количеством 2152 квартиры, первая из которых уже заселена. Ограниченное предложение коммерческих площадей первой линии делает данный актив эксклюзивным предложением на рынке загородной недвижимости.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1125309 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
