Описание объекта лот №: 1118076
| Возможное использование: | Свободное назначение Бытовые услуги Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 102.6 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Щербинка, Видное |
| Метро: | Щербинка (МЦД), Бутово (МЦД), Улица Скобелевская |
| Улица: | Варшавское шоссе |
| ИФНС | № 5003 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
49 999 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 14 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 17 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 30 |
| Описание | |
|
Лот №1118076 Арендатор: Супермаркет напитков «ВинЛаб». Заключен основной договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% безусловная с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 49 999 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 3 600 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 300 000 руб., с 15-го месяца аренды. Окупаемость — 13.9 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 102.6 м2. Электричество — 20.5 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Угловое помещение располагается на первой линии домов, внутри крупного жилого массива. Соседнее помещение - аптека «Здравсити», за ней подъезд дома. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. Район «Бутово парк 2» расположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК «ПИК». Проект включает в себя 53 разноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома». Общая емкость ЖК — 12837 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1118076 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
