Описание объекта лот №: 1117172
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 310.3 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮАО |
| Метро: | Коломенская, Нагатинская, Нагорная |
| От метро: | 5 мин. пешком |
| Улица: | 2-й Нагатинский проезд |
| ИФНС | № 7724 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
185 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 12 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 35 |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Описание | |
|
Лот №1117172 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в Москве по адресу: 2-й Нагатинский проезд, д.2/3. Помещение общей площадью 310,3 м² (состоит из двух смежных помещений: 168,4 м² + 141,9 м² без капитальной стены между ними) расположено в стилобате жилого комплекса «Второй Нагатинский». Помещение имеет 4 входные группы, электрическую мощность 62 кВт и интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Напротив находится парковка. В помещении располагается сетевой продуктовый магазин «ДИКСИ». Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет с безусловной индексацией 5%. Финансовые условия: Стоимость объекта составляет 185 000 000 рублей с НДС 22%. Структура арендных платежей: Первые 2 месяца — 840 092 рублей в месяц (включая НДС 22%) 3-6 месяц — 344 300 рублей в месяц (включая НДС 22%) 7-12 месяц — 5% от РТО, но не менее 840 092 рублей в месяц 13-24 месяц — 5% от РТО, но не менее 1 031 022 рублей в месяц С 25 месяца — 5% от РТО, но не менее 1 336 510 рублей в месяц (включая НДС 22%) Окупаемость бизнеса составляет 11,5 лет. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Жилой комплекс включает 17 корпусов с общим количеством квартир 5 331, что обеспечивает стабильный поток покупателей. Помещение находится в районе Нагатино-Садовники, в шаговой доступности от Нагатинской набережной. Объект находится в собственности, все документы готовы к сделке.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1117172 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
