Описание объекта лот №: 1107462
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Банки Бытовые услуги Ломбарды Кафе/рестораны Магазины Медцентры Нотариусы/турфирмы Офисы Салоны красоты Фитнес Фотостудии Шоурумы |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 7196 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮЗАО |
| Метро: | Проспект Вернадского, Новаторская, Вавиловская |
| От метро: | 3 мин. пешком |
| Улица: | Вернадского пр-кт |
| ИФНС | № 7729 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
3 456 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Особняки |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 4 |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Кол-во парковочных мест: | 82 |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 650 |
| Описание | |
|
Лот №1107462 Отдельно стоящее здание площадью 7196 кв. м на первой линии проспекта Вернадского. Объект предполагает редевелопмент или использование под офис. Престижная локация в Западном административном округе, первая линия проспекта Вернадского. Стратегически важное место с высочайшим трафиком. Пешая доступность от двух станций метро: «Проспект Вернадского» и «Университет». Отличная транспортная и визуальная доступность для рекламы. Объект инвестиций. Продается лот в отдельно стоящем комплексе, постройка 2004 года, реконструкция 2016 года. Кирпичные наружные стены, монолитные перекрытия. Современное инженерное обеспечение и качественная отделка мест общего пользования. Объем лота составляет 7196 кв. м, в том числе надземная часть 5713 кв. м. Высотные характеристики и планировки: 1-2 этажи с высокими потолками 3,96 м и 4 м, 3-4 этажи 2,7 м, подвалы 3 м. Выделенная электрическая мощность 650 кВт. Инфраструктура включает три пассажирских лифта. На первом этаже действующий ресторан с отдельными входами и собственной зоной разгрузки, представляющий собой готовый бизнес-актив. Паркинг: 60 машиномест на поверхности и 55 машиномест в подземном паркинге, всего в паркинге 82 машиноместа. Девелоперский потенциал является главным преимуществом. Уникальное ВРИ земельного участка площадью 2090 кв. м с пятном застройки 1713 кв. м допускает строительство двух жилых домов и их эксплуатацию. Идеальный актив для конвертации в жилое строительство или масштабной реконцепции коммерческого объекта. Структура актива и условия сделки. Объект представляет собой сложный инвестиционный продукт, цена которого базируется на стоимости земли, локации и девелоперском потенциале, а не на текущем арендном потоке. Актив не является классическим арендным бизнесом и идеально подходит под смену функционала, редевелопмент, строительство жилья или размещение штаб-квартиры. Земельные отношения под зданием и парковкой требуют урегулирования и не зарегистрированы на продавца. Основная часть, включая наземную и 55 машиномест в паркинге, является собственностью продавца. В собственности физических лиц находится 437 кв. м, а именно машиноместа в подземном паркинге. Часть подвальных помещений мест общего пользования снята с учета. Продажа долей юридического лица.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1107462 |
| Контактное лицо: | Алексей Владимирович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.217 |
