Описание объекта лот №: 1089690
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Магазины Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 70.2 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Балашиха, Салтыковка |
| Улица: | Горьковское шоссе |
| ИФНС | № 5001 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
37 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 12 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 18 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 13 |
| Срок сдачи: | 2027 г. (1 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1089690 Продаётся готовый арендный бизнес — угловое торговое помещение 70,2 м² с действующей аптекой «Здравсити» (сеть «Ригла») в ЖК «Квартал Авиаторов» (Балашиха). Дом сдан, аптека открыта и работает. Основной арендатор — «Здравсити». Долгосрочный договор на 7 лет. Арендная ставка — 250 000 ₽ в месяц с 13-го месяца аренды. Ежегодная индексация 5% в одностороннем порядке. Обеспечительный платёж — 250 000 ₽. Дополнительно в помещении размещён водомат с арендной платой 10 000 ₽ в месяц (договор на 11 месяцев с автопролонгацией). Совокупный ежемесячный поток — 260 000 ₽. Годовой доход — 3 120 000 ₽. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Окупаемость — 11,9 лет без учёта индексации. Помещение расположено на первой линии ЖК, по соседству с «Магнитом», на суперинтенсивном пешеходном трафике. В соседних домах коммерческие помещения отсутствуют, что концентрирует весь поток жителей на данном корпусе. Напротив — парковка. Электрическая мощность — 13 кВт. В ЖК 1 671 квартира, район характеризуется дефицитом коммерческих площадей. Аптека — один из самых устойчивых форматов арендного бизнеса с постоянным спросом вне зависимости от сезона и экономической ситуации. Сетевой арендатор, долгосрочный договор, односторонняя индексация в пользу собственника. Объект для инвестора, ориентированного на стабильный пассивный доход.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1089690 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
