Описание объекта лот №: 1081710
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Нотариусы/турфирмы Салоны красоты Столовые Фотостудии Шоурумы |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 94.8 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮАО |
| Метро: | Нагатинская, Нагорная, Крымская (МЦК) |
| Улица: | Нагатинская ул |
| ИФНС | № 7724 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
54 984 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Форма налогообложения собственника: | НДС |
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 28 |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Описание | |
|
Лот №1081710 Абсолютная аномалия В чем суть? По золотому стандарту рынка на коммерцию отводится 10-15% от жилой площади. В этом ЖК соотношение составило менее 1% - три торговых помещения на три башни! Коммерции катастрофически мало для такого огромного пула платежеспособных жителей. Будет настоящая битва арендаторов за метры. Удалось выцепить настоящий бриллиант: Площадь: 94,8 м² с прямым выходом на дорогу. Эксклюзивность: Это единственное помещение с технологической вытяжкой в продаже под общепит Математика: Вход: 580 тыс. руб./м² 54,984млн (средняя цена по рынку в бизнес-классе сейчас 700-800 тыс. руб./м² — забираем с дисконтом со старта Окупаемость: ~7,4 года (при том, что сейчас готовый арендный бизнес в бизнес-классе торгуется с окупаемостью 14-15 лет). Перепродажа ГАБ от 100млн Уже провели предварительные переговоры: арендаторы готовы заходить по ставке 6000 ~7 000 руб./м². Ввод в эксплуатацию 2кв 26г. Стратегия: Берем сейчас. Летом выдача ключей — начнется ажиотаж. Можем посадить сетевика и получать пассивный доход, либо продать готовый ГАБ. Плюс, в бизнес-классе пустые помещения часто выкупают сами жильцы «для себя» (например, салон для жены) — им можно продать с хорошей наценкой + 40% в течении года.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1081710 |
| Контактное лицо: | Евгений Юрьевич |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.233 |
