Описание объекта лот №: 1045714
| Возможное использование: | Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 639.2 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮЗАО |
| Метро: | Тропарево, Юго-Западная, Беляево |
| Улица: | Ленинский пр-кт |
| ИФНС | № 7729 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
229 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 7 лет |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Административные здания |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 24 |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 130 |
| Описание | |
|
Лот №1045714 Предлагаем к продаже объект коммерческой недвижимости с федеральным арендатором «Пятерочка». Срок окупаемости инвестиций составляет 7,3 года. Объект расположен на первом этаже гостиницы «Салют», реконструкция которой в 2025 году преобразует здание в многофункциональный комплекс, включающий апартаменты, офисы и стрит-ритейл. Помещение обладает рядом ключевых преимуществ: дефицит коммерческих площадей и отсутствие прямых конкурентов в непосредственной близости, наличие в радиусе 300 метров порядка 4000 квартир и апартаментов, а также просторная парковка перед фасадом. Инфраструктура дополняется соседством с рестораном, имеющим летнюю веранду, и фитнес-клубом «СССР». Обеспечена отличная транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта и шаговой доступности до станций метро «Юго-Западная» и «Тропарёво». Технические характеристики помещения: первый этаж с высотой потолков 5 метров. Арендатор — федеральная сеть «Пятерочка» — заключил долгосрочный договор аренды на 20 лет, вступивший в силу с октября 2025 года. Действует минимальный арендный платеж: в первый год — 5% от розничного товарооборота, но не менее 1 650 000 рублей в год, со второго года — 6% от товарооборота, но не менее 3 120 000 рублей в год. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1045714 |
| Контактное лицо: | Егор Викторович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.221 |
