Договор субаренды нежилого помещения - что это такое, как заключается и зачем.
Приобретение или наем нежилого строения – это одна из первоочередных задач, с которой сталкивается любой предприниматель перед открытием бизнеса. Сегодня мы поговорим о юридической стороне этого процесса.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Очевидно, что покупка собственной коммерческой недвижимости не всегда возможна на начальных этапах дела, поэтому оптимальным решением становится аренда. Существует несколько практикуемых вариантов, среди которых часто встречается субнаем.
Что такое субаренда?
Субаренда бизнес-помещения – это вид правоотношений, который возникает, когда третье лицо получает права на распоряжение арендованной площадью. В данных отношениях существуют три стороны:
- собственник недвижимости;
- первый арендатор;
- субарендатор.
На практике такая форма имущественного владения выглядит так: арендатор уступает третьей стороне объект найма на заранее оговоренный временной промежуток. Вместе с правом пользоваться недвижимостью к субарендатору переходят и обязательства, которые перечислены в основном контракте.
Особенности процедуры:
1 - увеличение платы является законным;
2 - сдаваться может как часть, так и полная площадь;
3 - сделка невозможна на безвозмездной основе;
4 - расторжение возможно по желанию любой из сторон;
5 - срок сдачи зависит от срока основного договора.
Из чего состоит документ?
Договор аренды нежилого помещения заключают в свободной форме, либо скачивают установленный типовой образец, содержащий в себе необходимые пункты. Подписать его можно, только если в главный арендный контракт заранее внесен пункт о возможности возникновения таких имущественных отношений. Готовый типовой бланк соглашения можно найти в свободном доступе в интернете. Он стандартизирован и соответствует требованиям и нормами российского законодательства. Заключать между собой подобный правовой акт могут и физические, и юридические лица, а также муниципальные предприятия.
Во многих аспектах акт о субаренде повторяет аналог о традиционной аренде. В нем указывают важные сведения о коммерческой площади (адрес, план, размеры, технические параметры, официальное предназначение), сведения об участвующих в мероприятии сторонах, а также условия, при которых возможно досрочное расторжение сделки.
Возможные документальные приложения:
- Кадастровый паспорт;
- Техническое описание объекта правоотношений;
- Свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав собственности на строение;
- Согласованный график внесения установленных платежей за пользование.
- Документы, которые сопровождают заключаемый контракт:
- Соглашения дополнительного типа;
- Акт сдачи и приемки недвижимого объекта;
- Протоколы с перечислением и согласованием разногласий.
Соглашение о праве пользования помещением вступает в силу только после регистрации. Если срок найма превышает год, по закону его необходимо внести в список Росреестра. При досрочном расторжении уже зарегистрированном в Росреестре документа, также передают информацию в данную организацию.
Кроме того, прочтите непременно и о договоре аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости и следите за нашими новостями, держите руку на пульсе бизнеса!
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
