Договор купли - продажи нежилого помещения, что нужно знать?
Ежедневно происходит заключение нескольких тысяч сделок по покупке (продаже) нежилого недвижимого имущества. И все они оформляются соответствующим договором. В данной статье мы расскажем все, что нужно знать об оформлении такого договора.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Как только договор подписан, владелец получает право использовать приобретенное имущество для различных целей, это могут быть: площадки для склада (торговли), производственные цеха и т. д. Сегодня это основной способ отчуждения нежилого имущества. В соглашении описываются права, обязанности каждой стороны, дается описание реализуемой собственности, сроки действия документа. Часто приходится подписывать сопутствующие бумаги, такие как:
- Cпециальный протокол (если возникли какие-либо споры).
- Протокол о согласовании ранее возникших разногласий.
- Акт по приему и передачи актива.
- Всевозможные допсоглашения.
Есть и дополнительные приложения к договору, к ним относятся: кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации прав на имущество, описание продаваемой собственности, график выплат.
Основные требования
В договоре указывается информация, позволяющая доподлинно установить предмет соглашения, это адрес, площадь и другие характеристики реализуемого актива. Обязательно вписываем цену в рублях или в иностранной валюте (зависит от пожеланий участников сделки). Стоимость, по которой проходит сделка, определяется по договоренности, цена может не совпадать с инвентаризационной стоимостью. Если актив приобретают на заемные средства, необходимо отдельно указать размеры ежемесячных выплат, составить график платежей и оговорить порядок их проведения.
В соглашении также прописываются:
- Порядок и условия передачи нежилой собственности (со стороны владельца), какие появляются обязательства у покупателя и продавца по регистрации прав на имущество.
- Ограничения в правах нынешнего владельца, если они имеются (залоги, возможные обременения актива, аресты и так далее).
- Бумаги, подтверждающие право на собственность нынешнего владельца и основания появления этого права.
Приобретатель помещения и продавец указывают информацию о себе: ФИО; номер, серию паспорта; дату, место рождения и т.д. Юрлица указывают, какая у компании организационно-правовая форма, реквизиты госрегистрации, местонахождение. Если соглашение составлено в письменном виде на нескольких листах, то оно прошивается.
Образец договора
Ниже вы найдете образец договора купли-продажи нежилого помещения, просто введите информацию от каждой стороны, укажите цену и поставьте подпись.
Другие статьи по теме:
Бизнес-центр класса А, особенности и характеристики.
Как открыть продуктовый магазин?
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
