Бизнес-центры класса «А»: отличительные особенности
Бизнес-центр класса «А»: что это значит? Если вы намереваетесь арендовать помещение под офис в бизнес центре, вам будет полезно узнать каковы бывают их особенности.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Подобным обозначением маркируют новые престижные деловые комплексы, офисы в которых арендуются крупными компаниями в представительских целях. Иногда коммерческая недвижимость категории «А» используется для размещения топ-менеджмента и администрации, в то время как остальная часть персонала корпорации работает в офисах арендуемых в бизнес-центре или зданиях «В»-класса.
Признаки офисных центров «А» класса
- Расположение в престижном районе города, лёгкий и удобный подъезд, пешая и транспортная доступность.
- Новое здание (не старше 3-5 лет, после чего БЦ может перейти в категорию «В»).
- Профессиональное администрирование и технически-эксплуатационное обслуживание.
- Открытые планировки, позволяющие конфигурировать рабочую площадь по усмотрению арендатора.
- Высококлассный ремонт, отделка дорогостоящими элитными покрытиями.
- Автономное электроснабжение с ИБП.
- Современные автономные инженерные сети.
- Высокоскоростные бесшумные лифты.
- Наличие не только наземного, но и подземного (надземного) автопаркинга.
- Двух- или четырёхтрубная вентиляция, кондиционеры, оснащённые функцией климат-контроля.
- Видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализации.
- Оптиковолоконные скоростные сети (интернет, телефония).
- Развитая внутренняя инфраструктура.
Выделяют три подкласса: «А», «А+» и «А-». БЦ типа «А+» обязательно отвечают перечисленным требованиям. Комплексы «А» и «А-» могут не соответствовать одному или нескольким критериям.
Различия между категориями «А» и «В»
Расположение в центре города, деловом квартале или недалеко от них. Транспортная доступность Может быть расположен в любом районе населённого пункта
Размещение в специально возведённом для этих целей БЦ (новостройке) Допустимо расположение в новом или отреставрированном комплексе (особняке)
Отделан дорогими материалами, индивидуальный дизайн При отделке предпочтение отдаётся практичным недорогим покрытиям
Наличие независимых друг от друга источников электропитания или ИБП Стандартная схема электроснабжения
Охраняемый наземный и подземный паркинг Как правило, имеется только наземная парковка под открытым небом
Современная автономная инженерия В большинстве строений проведены стандартные инженерные системы
Сети вентиляции, кондиционирования и климат-контроля Кондиционеры часто отсутствуют
Проведены ВОЛС-телекоммуникации Обычные телекоммуникационные провайдерские услуги
Полноценная инфраструктура (включая банкоматы, кафе, рестораны, магазины) Урезанная инфраструктура, часто ограничивающаяся центральной обслуживаемой рецепцией и кафетерием
Особенности аренды
Бизнес-центр «А»-класса – как арендовать? Отвечая на этот вопрос, нужно принимать в расчёт то, что независимо от подкатегории, подобные офисные площади отличаются повышенной арендной ставкой. По этой причине при выборе бизнес-недвижимости «А» (через риэлтерское агентство или напрямую) очень важно проверить будущее офисное помещение на 100% соответствие заявленным классификацией параметрам.
Читайте также подробнее о том, что представляет собой бизнес-центр класса Б и как выбрать лучший.
А также не лишне будет знать о том как правильнозаключать договор купли-продажи нежилого помещения.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
