Договор аренды нежилого помещения, сведения.
Нужно взять в аренду нежилой объект недвижимости? Вам не обойтись без оформления договора аренды помещения. Мы расскажем что это такое и какими обладает особенностями.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Договор - главное соглашение между собственником, передающим объект во временное пользование и съемщиком (человеком приобретающим недвижимость). Благодаря договору арендатор получает право использовать арендуемый объект и находящуюся в нем мебель, технику. Важно, что лицо берущее недвижимость в аренду получает право пользоваться участком земли, на котором расположен арендуемый объект.
Перед тем как сделка будет оформлена, юристы заинтересованных сторон подготавливают образец будущего договора аренды нежилого помещения, в основе составления лежит принцип взаимосогласованности между участниками сделки. Как только обе стороны учли пожелания и согласовали спорные моменты, бумага подписывается. Учтите один нюанс, если документация оформляется на срок от года и больше, то ее обязательно регистрируют в госорганах.
Главные пункты
В согласованном договоре присутствуют:
1 - Реквизиты участников соглашения (собственника и съемщика).
2 - Информация о недвижимости в полном объеме: как называется, месторасположение, площадь, на каком этаже расположен объект и т.д.
3 - Часто требуют прикладывать КП (кадастровый паспорт) объекта.
4 - Сумма арендной платы (общая или помесячно). Этот обязательный подраздел, иначе (статья 654 ГК РФ) договор считается не заключенным.
5 - На какой срок предоставляется объект (чаще всего это неопределенный промежуток времени).
Важно присутствие и других позиции. В документе описывается: порядок предоставления недвижимости, обязанность и ответственность участников сделки, при каких обстоятельствах договор продлевается или расторгается. Это главные позиции, возможные дополнения обсуждаются и фиксируются в допсоглашении или в приложениях. Бланк готового договора размещен ниже, можно скачать.
Какое имущество оформляется в аренду
Согласно законодательству РФ договор аренды нежилого помещения предоставляет право передавать в пользование помещения, здания или сооружения. Здания используются в качестве жилья или работы, сооружения для выполнения всевозможных техработ, это: вышки электропередач, телекоммуникационные вышки, электроподстанции и т.п. Помещения же являются составной частью здания или сооружения.
Отдельные элементы сооружения или здания (подвальное помещение, чердак и т.д.) не относятся к жилой (нежилой) недвижимости, соответственно заключенный по ним юридический договор не имеет отношения к договору аренды (письмо ВАС РФ № 66). Недвижимость передается согласно передаточному акту, арендатор получает ключи и все необходимые бумаги. Если арендодатель не передаст указанных бумаг и ключей, то у арендатора появляется право расторгнуть соглашение без уплаты арендной платы, так как владелец (взгляните на цены на помещения от собственников) имущества не создал необходимых для эксплуатации условий.
Документы для регистрации
Регистрация производится в управлении регистрационной службой (УРС), подаются следующие бумаги:
A - Оригиналы подписанных соглашений.
B - Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорт).
C - Заявления от собственника и съемщика.
D - Бумага подтверждающие право собственности.
E - Учредительные бумаги.
F - Описание недвижимости и поэтажный план.
G - Иные бумаги, зависящие от конкретной ситуации и случая.
H - Цена услуги зависит от площади объекта и варьируется в диапазоне 2000-3000 рублей/
Обратите также внимание на полезную статью об оформлении договора купли-продажи помещения и прочие наши статьи.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
