15 лет успешной работы!
Заказать обратный звонок
+7 (495) 369-01-55
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 3187 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Поиск объектов

База обновлена: 25.11.2020

Офисы1511
1511 62 200 10
Магазины377
377 66 184 14
Кафе/рестораны187
187 68
Склады464
464 347 235 71 25 26 54
Производство298
298 79 2 30
Другое назначение558
558 73 255 102 293 209 270 15 150 248 146 369 11
Земельные участки31
31 1 58

Площадь земельного участка (га):

от га

до га
Тип здания
908 55 529 379 281 56
Расположение
Выбрать расположение
до метро не более  
ИФНС
Площадь помещения (м2)
от м2

до м2
Этаж
от до
Цена ( руб. за м2 в год)
от руб.2

до руб.2
Искать Очистить

Вы ищете земельный участок, поэтому все остальные типы объектов заблокированы.

Пожалуйста, введите площадь участка в гектарах (1 га = 100 сот.):

от до га

Объектов:  Показать

Ваш выбор:

Как правильно расторгнуть зарегистрированный договор аренды - расскажем сегодня!

Эта статья будет полезна собственникам имущества, сдающегося в аренду, поскольку сегодня мы разберем ситуацию того, как правильно досрочно расторгнуть договор при наличии у арендатора задолженности по оплате.

Если вы сдаете свои помещения под лицензированные виды деятельности или с возможностью последующей субаренды, договоры по таким видам аренды требуют регистрации и несоблюдение порядка расторжения договора влечет за собой потенциальные финансовые потери. Однако, без них легко обойтись.

 

 

 

Например, рассмотрим ситуацию пандемии. В этот период досрочное расторжение договоров аренды было массовым и в большинстве случаев происходило в связи с задолженностями по аренде и иным платежам, наличием пени и тп.

 

Зачастую задолженность по уплате аренды выносится в допсоглашения к договору аренды. Эти дополнительные соглашения обычно регулируют следующее:

  • Наличие задолженности
  • Размер задолженности
  • Обязательство арендатора погасить ее
  • Срок погашения (до…)
  • Возможность судебного взыскания в случае непогашения

 

Казалось бы – достаточно подробностей, чтобы защитить арендодателя от неуплат. Однако есть нюанс, и называется он – подписание акта приема/передачи помещения ДО заключения соглашения о расторжении.

Давайте поподробнее - если договор зарегистрирован, то помимо акта приема/передачи помещения необходимо, чтобы арендатор также подписал соглашение о расторжении, без этого нельзя. Но это создает ситуацию, в которой арендодатель некоторым образом зависит от арендатора. Поскольку при окончании арендных отношений сторон, прежде чем собственник сможет заняться поиском нового арендатора, ему необходимо получить подписанное сторонами соглашение о расторжении и допсоглашение (о котором говорилось выше). Поскольку оно является обязательным документом для погашения записи об аренде.

 

В целом – выход из зарегистрированного договора выглядит так:

Подписание акта приема-передачи, нужно арендатору, чтобы освободиться от обязательств по платежам

Подписание соглашения о расторжении договора, нужно арендодателю для погашения записи о регистрации.

 

Таким образом, если сначала был подписан акт приема/передачи помещения, недобросовестный арендатор может легко отказаться от подписания допсоглашения с указанной задолженностью.

 

 *** Вы можете воспользоваться нашими предложениями для владельцев помещений и найти себе отличных арендаторов невероятно быстро!

 

Выход из ситуации, при которой вы можете потерять деньги из-за недобросовестного арендатора, довольно прост – вы уже наверняка все поняли.

 

Итак, при расторжении зарегистрированного договора с задолженностью соблюдайте следующую последовательность:

1 – Подписываете соглашение о расторжении с указанием, что на момент подписания имеется задолженность

2 – Подписываете акт приема/передачи помещения

 

Это можно делать даже одной датой, однако последовательность должна быть именно такой. Тогда вам не придется поддаваться на манипуляции арендатора и отказываться от погашения задолженности.

Удачного бизнеса!

 


 

Читайте также прочие наши материалы как арендатору получить скидку сроком до года, как заработать на рынке недвижимости и многое другое!

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Вcе статьи