Как правильно расторгнуть зарегистрированный договор аренды - расскажем сегодня!
Эта статья будет полезна собственникам имущества, сдающегося в аренду, поскольку сегодня мы разберем ситуацию того, как правильно досрочно расторгнуть договор при наличии у арендатора задолженности по оплате.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Если вы сдаете свои помещения под лицензированные виды деятельности или с возможностью последующей субаренды, договоры по таким видам аренды требуют регистрации и несоблюдение порядка расторжения договора влечет за собой потенциальные финансовые потери. Однако, без них легко обойтись.
Например, рассмотрим ситуацию пандемии. В этот период досрочное расторжение договоров аренды было массовым и в большинстве случаев происходило в связи с задолженностями по аренде и иным платежам, наличием пени и тп.
Зачастую задолженность по уплате аренды выносится в допсоглашения к договору аренды. Эти дополнительные соглашения обычно регулируют следующее:
- Наличие задолженности
- Размер задолженности
- Обязательство арендатора погасить ее
- Срок погашения (до…)
- Возможность судебного взыскания в случае непогашения
Казалось бы – достаточно подробностей, чтобы защитить арендодателя от неуплат. Однако есть нюанс, и называется он – подписание акта приема/передачи помещения ДО заключения соглашения о расторжении.
Давайте поподробнее - если договор зарегистрирован, то помимо акта приема/передачи помещения необходимо, чтобы арендатор также подписал соглашение о расторжении, без этого нельзя. Но это создает ситуацию, в которой арендодатель некоторым образом зависит от арендатора. Поскольку при окончании арендных отношений сторон, прежде чем собственник сможет заняться поиском нового арендатора, ему необходимо получить подписанное сторонами соглашение о расторжении и допсоглашение (о котором говорилось выше). Поскольку оно является обязательным документом для погашения записи об аренде.
В целом – выход из зарегистрированного договора выглядит так:
Подписание акта приема-передачи, нужно арендатору, чтобы освободиться от обязательств по платежам
Подписание соглашения о расторжении договора, нужно арендодателю для погашения записи о регистрации.
Таким образом, если сначала был подписан акт приема/передачи помещения, недобросовестный арендатор может легко отказаться от подписания допсоглашения с указанной задолженностью.
*** Вы можете воспользоваться нашими предложениями для владельцев помещений и найти себе отличных арендаторов невероятно быстро!
Выход из ситуации, при которой вы можете потерять деньги из-за недобросовестного арендатора, довольно прост – вы уже наверняка все поняли.
Итак, при расторжении зарегистрированного договора с задолженностью соблюдайте следующую последовательность:
1 – Подписываете соглашение о расторжении с указанием, что на момент подписания имеется задолженность
2 – Подписываете акт приема/передачи помещения
Это можно делать даже одной датой, однако последовательность должна быть именно такой. Тогда вам не придется поддаваться на манипуляции арендатора и отказываться от погашения задолженности.
Удачного бизнеса!
Читайте также прочие наши материалы как арендатору получить скидку сроком до года, как заработать на рынке недвижимости и многое другое!
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
