Описание объекта лот №: 997968
| Возможное использование: | Свободное назначение Автосалоны Банки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Медцентры Нотариусы/турфирмы Офисы Павильоны Салоны красоты Сауны Столовые Фитнес Шоурумы |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 351.2 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Коммунарка, Московский |
| Метро: | Прокшино, Филатов Луг, Ольховая |
| Улица: | Калужское шоссе |
| ИФНС | № 7751 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
127 443 456 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Форма налогообложения собственника: | НДС |
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 19 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 105 |
| Описание | |
|
Лот №997968 Продается ПСН 351,2 м² с панорамными окнами и видом на воду в уже сданном корпусе бизнес‑квартала «Прокшино» – идеальная локация под ресторан, кафе, медцентр, офис продаж, фитнес или шоу‑рум. Пространство свободной планировки, высота потолков 4,65 м и возможность организации второго уровня позволяют создать яркий, запоминающийся формат под ваш бизнес. Стоимость: 127 443 456 ₽, всего 362 880 ₽/м², ипотечный платёж ориентировочно от 444 000 ₽/мес при использовании программ застройщика и банков‑партнёров. Дом уже сдан, выдача ключей – II квартал 2025 года, можно планировать ремонт и запуск проекта к открытию лета‑осени. Локация и трафик Фасад и витрины выходят на прогулочную набережную с прудом и пешеходным трафиком жителей всего квартала, по данным девелопера в пиковые часы трафик превышает 250 человек в час. Напротив – малоэтажная застройка бизнес‑класса, что формирует платёжеспособную аудиторию для сервисов, питания, медицины и шоу‑румов. Разрешённая мощность 105,4 кВт, нагрузка на пол 800 кг/м² – достаточно для ресторанных и производственных форматов, фитнеса, клиники, офиса с большим количеством техники. Технические решения под общественное питание уже предусмотрены: горячее и холодное водоснабжение, канализация, вытяжка и разводка под вентиляцию нескольких сечений, пожарная сигнализация. Финансовые условия и сервисы Ипотека от 4,6% и одобрение сразу от нескольких банков через сервис А101 «Одобрено!» позволяют зафиксировать комфортный платёж и минимизировать первоначальные вложения. Преимущества для бизнеса Возможность организации антресоли/второго уровня за счёт высоты – увеличение полезной площади и доходности без роста цены покупки за метр. Панорамные окна по периметру обеспечивают максимум естественного света и эффектную презентацию вашего бренда с набережной и дворового бульвара. Окружающая застройка и благоустроенный променад формируют стабильный поток целевой аудитории в течение всего дня: утренний и вечерний трафик жителей, дневный поток офисных работников и посетителей набережной.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 997968 |
| Контактное лицо: | Станислав Игоревич |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.228 |
