Описание объекта лот №: 960401
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 448.3 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Одинцово, Барвиха |
| Улица: | Можайское шоссе |
| ИФНС | № 5032 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 16 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 60 |
| Описание | |
|
Лот №960401 Продажа готового арендного бизнеса с федеральной сетью «Магнит» Торговое помещение площадью 448,3 м², расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 8, стр. 2. Объект находится на первом этаже нового апарт-комплекса бизнес-класса «Аметист» (16 этажей, 405 апартаментов). Все апартаменты сдаются в чистовой отделке, готовность комплекса — 95% Помещение занимает федеральный арендатор — сеть супермаркетов «Магнит». Заключён долгосрочный договор аренды (ДДА) сроком на 10 лет, начиная с 25 июля 2025 года Коммерческие условия: • Минимальный арендный платёж (МАП) — 1 772 000 ₽ в месяц • Годовой арендный поток (ГАП) — 21 264 000 ₽ в год • Индексация — 5% ежегодно • Арендная ставка составляет 6% от РТО, но не менее 1 772 000 ₽ в месяц Технические характеристики: • Площадь — 448,3 м² • Этаж — 1 • Высота потолков — 4,85 м • Мощность — 60 кВт • Планировка — открытая • Остекление — витринное Помещение правильной прямоугольной формы, с большими витринами. Первая линия улицы, высокий пешеходный и автомобильный трафик. В радиусе 500 м — более 7 000 квартир. В соседних домах работают сетевые арендаторы: «Перекрёсток» (оборот 65 млн ₽) и «Пятёрочка» (оборот 38 млн ₽) Есть парковка для автомобилей. МЦД Сколково — в пешей доступности (20 минут), до центра Москвы — 5 км от МКАД Выдача ключей — 4 квартал 2025 года Окупаемость — 8,2 лет
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 960401 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
