Описание объекта лот №: 922169
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 531.5 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Коммунарка, Московский |
| Метро: | Прокшино, Тютчевская, Теплый стан |
| Улица: | Калужское шоссе |
| ИФНС | № 7751 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
179 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 15 |
| Описание | |
|
Лот №922169 Продается объект недвижимости с арендатором федеральной продуктовой сетью «Пятерочка», расположенный в жилом комплексе «Скандинавия». Площадь помещения равна 531,5 м². Годовой арендный доход достигает 19 134 000 рублей, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 594 500 рублей. Расчетная ставка капитализации объекта — приблизительно 10,7%. Объект находится в Москве, в посёлке Сосенское, ЖК «Скандинавия», корпус 18.1.3 – 18.1.4. Расположение характеризуется развитой инфраструктурой и транспортной доступностью: пешая доступность от станции метро «Потапово» составляет 20 минут, рядом расположены остановки общественного транспорта. К техническим характеристикам относятся электроснабжение мощностью 106 кВт, отдельная зона разгрузки и несколько входов. Ключевым преимуществом для инвестора является готовый бизнес, сданный в долгосрочную аренду федеральному ритейлеру, что обеспечивает стабильный денежный поток и гарантированный пассивный доход с первого дня после приобретения. Объект расположен в перспективном районе: масштабный проект ЖК «Скандинавия» от застройщика А101 предполагает сдачу 4 568 квартир в 2025 году, что обеспечит постоянный высокий трафик и востребованность торговой точки. Надежность инвестиции подкреплена статусом арендатора, бренд «Пятерочка» является одним из лидеров рынка, что минимизирует риски. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2026 года. Получение ключей ожидается в четвертом квартале 2026 года.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 922169 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 369-01-33 доб.100 |
