Описание объекта лот №: 885315
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 478 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Лесной Городок, Минвнешторг |
| Улица: | Минское шоссе |
| ИФНС | № 5032 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
133 500 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 9 |
| Описание | |
|
Лот №885315 Продажа арендного бизнеса в составе ЖК «Олива». МАП от арендатора («Магнит»): 685 000 ₽/мес Ставка аренды: 2 800 ₽/м²/мес Окупаемость: от 8,5 лет (с учетом повышения арендных ставок — до 9,5 лет) Структура помещений: №1 — 275,4 м², потолки 4,5 м, эл. мощность 55,38 кВт №2 — 84,2 м², потолки 4,2 м, эл. мощность 17,08 кВт №3 — 118,5 м², потолки 4,2 м, эл. мощность 17,08 кВт Все помещения оснащены приточной вентиляцией. Возможность увеличения мощности. Локация и инфраструктура: Более 25 000 жителей в радиусе 1 км В окружении: школы, детские сады, ТЦ «Город», стадион, поликлиники, храм ЖК без ограничений на продажу алкоголя Проект ориентирован на семейную аудиторию, высокий пешеходный трафик Инвестиционные преимущества: Долгосрочный арендатор — федеральная сеть Потенциал роста арендного дохода (до 1,31 млн ₽/мес) Возможность комбинированной инвестиции: покупка части лота и размещение остатка средств на депозите Рассрочка оплаты (до мая 2026 г.) Возможность частичной продажи помещений — гибкий выход в кэш Ставка доходности при смешанной модели — до 41% годовых Условия сделки: Структурированная рассрочка с первоначальным взносом от 52,1 млн ₽ Возможность использовать депозитарную доходность до 25,4 млн ₽ на период рассрочки Готовый арендный бизнес с прозрачной структурой и расчетами
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 885315 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.313 |
