Описание объекта лот №: 885221
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 996 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Лесной Городок, Минвнешторг |
| Улица: | Минское шоссе |
| ИФНС | № 5032 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
295 900 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 7 |
| Описание | |
|
Лот №885221 Продаётся готовый арендный бизнес в премиальном жилом комплексе «Олива», Одинцово Потенциальный МАП: 2 911 250 ₽ Окупаемость: от 8,5 лет Доходность: до 19% годовых ЖК «Олива» — клубный семейный дом в 14 км от МКАД (Минское шоссе), расположен в центре Лесного городка. Комплекс премиум-класса, 7 этажей, монолит, 2024 год. Формат — коммерческие помещения на первых этажах с широкой функциональностью. Арендная концепция: Формирование пулов арендаторов с расчётом на монополию в каждой нише. Высокий спрос со стороны продуктовых сетей, аптек, детских и развивающих центров. Возможна установка технологической вытяжки и увеличение эл. мощности. Высота потолков: от 4,2 до 4,8 м. Локация и аудитория – 10 минут пешком от станции МЦД-4 «Лесной городок» – Более 25 000 жителей в радиусе 1 км – Прямой трафик от ЖК, школ, детсадов, ТЦ и соц. объектов – Нет запрета на торговлю алкоголем — стратегическое преимущество для ритейла Гибкие условия рассрочки до мая 2026 года Возможность совмещения покупки с депозитным размещением части средств Потенциальная доходность при комбинированной схеме: до 41% за 12 мес Преимущества для инвестора: ✔ Готовая концепция сдачи в аренду ✔ Высокий арендный потенциал (МАП до 1,3 млн ₽/мес по группам помещений) ✔ Прозрачная модель по возврату инвестиций ✔ Возможность частичной продажи и выхода в кэш ✔ Монополия на коммерцию внутри ЖК ✔ Низкая конкуренция — ближайшие ТЦ вне прямой видимости
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 885221 |
| Контактное лицо: | Эльдар |
| Телефон: | 8 (495) 369-01-33 доб.100 |
