Описание объекта лот №: 875531
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 162.7 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮЗАО |
| Метро: | Беляево, Калужская, Коньково |
| Улица: | Введенского ул |
| ИФНС | № 7728 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
91 500 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 17 |
| Описание | |
|
Лот №875531 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в ЮЗАО г. Москвы — торговое помещение с двумя арендаторами федерального уровня: супермаркетом «Магнит» и аптекой «Здравсити». Объект расположен на первой линии оживлённой улицы Введенского, вблизи метро «Беляево», на пересечении активных пешеходных маршрутов, в составе жилого комплекса комфорт-класса (реновация), полностью заселённого. Арендаторы и условия аренды: Магнит — договор аренды на 10 лет (с открытия в 04.2025), индексация 4% с 13-го месяца, ставка: не менее 460 000 ₽/мес. Здравсити — договор на 7 лет (с открытия в 06.2025), индексация 5% с 25-го месяца, ставка: 170 000 ₽/мес. с 13-го месяца. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно. Финансовые показатели: ГАП (годовой арендный поток): 7 560 000 ₽ МАП (месячный арендный поток): 630 000 ₽ с 13-го месяца Окупаемость: 12,1 лет Характеристики помещения: Площадь: 162,7 м² Первый этаж Свободная планировка Электрическая мощность: 40 кВт Входы: два отдельных входа с улицы Витринное остекление по фасаду Парковка: свободная, перед входом Окружение и трафик: Плотный жилой массив: 2500 квартир в радиусе 300 м, 418 квартир в ЖК Заселённый жилой дом В окружении работают сетевые арендаторы Высокий пешеходный трафик Объект идеально подходит для инвесторов, заинтересованных в стабильном долгосрочном доходе от федеральных арендаторов. Потенциал локации, качество арендаторов и прозрачные финансовые условия делают предложение одним из лучших в сегменте готового арендного бизнеса в Москве.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 875531 |
| Контактное лицо: | Эльдар |
| Телефон: | 8 (495) 369-01-33 доб.100 |
