Описание объекта лот №: 874754
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 167.7 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮЗАО |
| Метро: | Озерная, Аминьевская, Мичуринский проспект |
| Улица: | Стройкомбината проезд |
| ИФНС | № 7729 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
110 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Описание | |
|
Лот №874754 Продажа арендного бизнеса: магазин "Магнит" и аптека "Здесь Аптека" в ЖК "Новое Очаково" Стоимость бизнеса: 110 000 000 ₽ ГАП (годовой арендный поток): 9 000 000 ₽ Окупаемость: 12,2 лет Магазин «Магнит» (долгосрочный договор аренды — 10 лет) Аптека «Здесь Аптека» (договор на 5 лет) Площадь: 167,7 м² Этаж: 1-й Мощность: 50 кВт Планировка: свободная Входы: 2 отдельных с улицы Витрины: панорамные окна по фасаду Парковка: свободная, перед входом Арендные условия Договоры аренды заключены с 01.2025. Ввод арендаторов — 03.2025. Открытие — 05.2025. Арендные платежи: «Магнит» 300 000 ₽ с 1-го месяца 150 000 ₽ с 3-го месяца 300 000 ₽ с 10-го месяца С 13-го месяца: не менее 480 000 ₽ + 4% от товарооборота Индексация: 4% с 13-го месяца Коммунальные: оплачиваются отдельно «Здесь Аптека» 230 000 ₽ с 4-го месяца 270 000 ₽ с 13-го месяца Индексация: 5% с 25-го месяца Коммунальные: оплачиваются отдельно Преимущества инвестиции: Заключены долгосрочные договоры аренды с федеральными сетями Высокий фиксированный арендный доход с индексацией Расположение на пешеходном маршруте к станции МЦД-4 «Очаково» ЖК «Новое Очаково» от девелопера «ПИК» — 2057 квартир, зона активного заселения Коммерческие помещения на 1-м этаже, формат «у дома» Соседство с другими федеральными арендаторами Готовый к эксплуатации объект: помещение введено, арендаторы начинают работу Форма собственности: свободная продажа от собственника. Подходит под инвестиции с пассивным доходом, банковское и частное финансирование.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 874754 |
| Контактное лицо: | Эльдар |
| Телефон: | 8 (495) 369-01-33 доб.100 |
