Описание объекта лот №: 867310
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 315.3 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | САО |
| Метро: | Яхромская, Селигерская, Бескудниково (МЦД) |
| От метро: | 15 мин. пешком |
| Улица: | Дмитровское ш |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
189 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 46 |
| Описание | |
|
Лот №867310 Продается торговое помещение с арендатором "Пятёрочка". Встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже 46-этажного жилого дома. 4 отдельных входа. Помещение с открытой планировкой и витринным остеклением. Высота потолков — 4 метра. Первая линия Дмитровского шоссе. Ввод дома в эксплуатацию — II квартал 2027 года. Высокий пешеходный и автомобильный трафик: Напротив — ТЦ AVENUE SEVER (ожидаемый трафик: 45 000 человек в день). Пешая доступность до метро Селигерская (100 000 пассажиров в сутки). Остановки общественного транспорта — в шаговой доступности. Арендатор: федеральная сеть супермаркетов "Пятёрочка" Форма договора: долгосрочный договор аренды (ДДА) от 04.06.2025 Срок аренды: 10 лет Индексация: 5% ежегодно Минимальный арендный поток: МАП: 1 560 000 ₽ ГАП: 18 720 000 ₽ Детализация платежей (по условиям договора): 1–2 мес: фиксированная ставка 1 100 000 ₽/мес 3–4 мес: 2.5% от РТО, но не менее 550 000 ₽ 5–12 мес: 5% от РТО, но не менее 1 100 000 ₽ с 13 месяца: 5% от РТО, но не менее 1 560 000 ₽ Ключевые преимущества Готовый стабильный доход от надёжного арендатора. Актуальный договор аренды сроком на 10 лет. Выгодная локация: плотный жилой массив, метро, ТЦ. Стратегически перспективный район с активной жилой застройкой.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 867310 |
| Контактное лицо: | Эльдар |
| Телефон: | 8 (495) 369-01-33 доб.100 |
