Описание объекта лот №: 850974
| Возможное использование: | Склады Склады с офисом Теплые склады |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 42245 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Апрелевка, Крёкшино |
| Улица: | Киевское шоссе |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Складские комплексы |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Наличие пропускной системы: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Кол-во парковочных мест: | 146 |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 1600 |
| Описание | |
|
Лот №850974 Продается действующий логистический парк 42 245 м2 (класс А+). Оптимальная транспортная доступность: 21 км от МКАД по Киевскому шоссе, 12 км от ЦКАД. Удобная доступность общественным транспортом, 2 автобусные остановки. Юридически Москва. Современный комплекс класса А+, 2015 года постройки, складская площадь 36 593 м2, офисная 3040м2, мезонин 2612м2. Потолок 12 м, колонны 12х24 м, полы ударопрочные, антипылевые, нагрузка 8т/м2 (склад), 1,5т/м2 (мезонин), минимум 1 погрузочный док и 3 рампы на 1000м2 складской площади. 38 доковых ворот, расстояние между доками – 6м, докшелтеры с регулируемой гидравлической платформой, тентовые герметизаторы ворот, колесные направляющие, приямок под уравнительную площадку с «почтовым ящиком». Энергосберегающая система отопления с газовыми кондиционерами-руфтопами (при -35 С вне здания: +16 С на складе и +20 С в офисе), ESFR-25 противопожарная и сплинкерная система, оптико-волоконная линия связи. Огороженная территория 6.7га, КПП, 50 м/мест для еврофур, 96 м/мест для легковых. Возможна как продажа готового арендного бизнеса, так и продажа объекта недвижимости. 99% площадей сданы по долгосрочным договорам с ежегодной индексацией до 7% . Чистый операционный доход на 2025 год 519,6 млн руб, прогнозом к 2028 году до 691,5 млн руб. Рентабельность 14–15% на собственный капитал после пересмотра арендных ставок в 2025 году. До 25% общей доходности за 4–5 лет за счет роста стоимости актива. Продажа 100% долей юрлица. Требуемые собственные средства 3 млрд руб. Дополнительно на ООО кредит Сбербанка 780 млн руб. под 7,5% до 2030 года — налоговая оптимизация и снижение стартовых затрат.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 850974 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
