Описание объекта лот №: 617257
| Возможное использование: | Производство Автосервисы Склады с офисом Склады Теплые склады |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 18341 кв. м |
| Этаж: | 1 - 6-й |
| Местоположение | |
| Округ: | ЗАО |
| Метро: | Мичуринский проспект, Аминьевская, Раменки |
| От метро: | 5 мин. пешком |
| Улица: | Лобачевского ул |
| ИФНС | № 7729 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
2 500 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | 1 месяц |
| Эксплуатационные расходы включены: | ✓ |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Административные здания |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 6 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие лифта: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 500 |
| Описание | |
|
Лот №617257 Продается здание 18341 м2 в 5 мин от м. Мичуринский проспект. Удобный заезд с улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта. Объект расположен на пути следования к жилим комплексам бизнес- и премиум- класса компании Дон-Строй: Событие, Река, Огни, общей площадью 1,5 млн м2 (ЗУ 55 га). 6-этажное отдельно стоящее здание, бывший дилерский центр Genser. Функциональное разделение этажей: шоурум и клиентская зона, офисные помещения, сервисная зона, крытая парковка. Возможность заезда а/м на каждый из этажей здания (ограничение по высоте 2,2м). Шаг колонн: 12х18 м, нагрузка на пол 600- 1000 кг/м2, потолки на 1 этаже: 5,83м (до грильято), 6,8м (до перекрытия), 3м (под балконом), на 2 этаже 4,87м. Лифты: 3 лифта Sigma (800 кг), приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, система пожаротушения, видеонаблюдение, электричество 500кВт (ТУ на увеличение до 1 МВт). Площадь ЗУ 5200м2, вид разрешенного использования: Деловое управление (4.1), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.5, 4.6, 4.8, 4.8.1, 4.8.2), размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2), Рынки, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3), Магазины (4.4), Банковская и страховая деятельность (4.5), Общественное питание (4.6), Развлекательные мероприятия (4.8.1), Проведение азартных игр (4.8.2), Служебные гаражи (4.9), Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) Здание сдано в аренду на краткосрочных договорах аренду, заполняемость 95%, ЧОД на 2024 год 160 млн руб (без НДС). Проработана концепция реконструкции здания в ТРЦ с увеличением ЧОД до 250-300 млн руб/год
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 617257 |
| Контактное лицо: | Андрей Валерьевич |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.253 |
