Описание объекта лот №: 1196883
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 610 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Коммунарка, Щербинка |
| Метро: | Новокосино , Потапово, Ольховая |
| Улица: | Калужское шоссе |
| ИФНС | № 7751 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
210 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 7 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 70 |
| Описание | |
|
Лот №1196883 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя федеральными арендаторами — супермаркетом «ДИКСИ» и аптечной сетью «Ригла». Коммерческие помещения общей площадью 610 м² расположены на первом этаже трехэтажного торгового центра на первой линии у въезда в ЖК «Москва А101» в Коммунарке. С арендаторами уже подписаны договоры, предусматривающие долгосрочную аренду. Объект обладает потенциалом стабильного арендного дохода и его дальнейшего увеличения за счет индексации. Основные преимущества: - Два федеральных арендатора — «ДИКСИ» и «Ригла». - Подписанные договоры с арендаторами. - МАП на полной ставке — 1 960 000 ₽ в месяц. - ГАП на полной ставке — 23 520 000 ₽ в год. - Арендный доход первого года — 15 840 100 ₽. - Индексация до 5% ежегодно с третьего года. - Расчетная окупаемость — 9,3 года без индексации. - Расчетная окупаемость с индексацией — 8,1 года. - Доходность на полной арендной ставке — 11,2% годовых. - Первая линия на въезде в жилой квартал. - Расположение на первом этаже торгового центра. - Отдельный вход в супермаркет. - Организованная зона разгрузки. - Парковка для посетителей. - Сформированное торговое окружение. - Доля в земельном участке в собственности. Арендаторы: «ДИКСИ» - Площадь — 550 м². - МАП — 1 800 000 ₽ на полной ставке. - Арендная ставка — 1 800 000 ₽ в месяц или 5% от товарооборота. - Срок аренды — 10 лет. - Первые 8 месяцев — льготная ставка 900 000 ₽ в месяц. - С 9-го месяца — полная арендная ставка. «Ригла» - Площадь — 60 м². - МАП — 160 000 ₽. - Срок аренды — 7 лет. - Первые 3 месяца — льготный платеж 100 ₽ за период. - С 4-го месяца — полная арендная ставка. - Арендатору предоставляется исключительность по аптечному профилю в здании. Характеристики объекта: - Общая площадь — 610 м². - Первый этаж трехэтажного торгового центра. - Электрическая мощность — 70 кВт. - Отдельный вход в «ДИКСИ». - Общая входная группа торгового центра. - Зона разгрузки с торца здания. - Функциональная планировка торговых помещений. - Доля 17/100 в земельном участке площадью 5 355 м². - Отделка помещений выполняется арендаторами.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1196883 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
