Описание объекта лот №: 1196882
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 431.4 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Пушкино, Ивантеевка |
| Улица: | Ярославское шоссе |
| ИФНС | № 5038 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
170 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 21 |
| Электрическая мощность, кВт: | 86 |
| Срок сдачи: | 2026 г. (4 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1196882 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором — супермаркетом «Магнит». Коммерческое помещение площадью 431,88 м² расположено в ЖК «Публицист» в городе Пушкино Московской области, на первой линии, на углу при въезде в жилой комплекс. С арендатором уже заключен долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет. Объект предусматривает поэтапное увеличение арендной ставки и последующую ежегодную индексацию. Основные преимущества: - Федеральный арендатор — «Магнит». - Подписанный договор аренды на 10 лет. - МАП первого года — 1 260 873 ₽. - МАП второго года — 1 559 530 ₽. - МАП третьего года — 1 755 120 ₽. - Безусловная ежегодная индексация — 4% с четвертого года. - Дополнительно предусмотрено 6% от розничного товарооборота с первого месяца. - Прогнозируемый товарооборот — более 20 млн ₽ в месяц. - Окупаемость с учетом индексации — 7,9 года. - Окупаемость без учета индексации — 8,5 года. - Первая линия на въезде в жилой комплекс. - Угловое расположение. - Главная парковка ЖК с прямым входом в помещение. - Отдельные входы и витринное остекление. - Возможность размещения рекламы на фасаде. Характеристики помещения: - Общая площадь — 431,88 м². - Формат — полноценный продуктовый супермаркет. - Первая линия. - Угловое расположение на въезде в ЖК. - Отдельные входные группы. - Витринное остекление. - Прямой доступ с основной парковки. - Предусмотрена возможность получения алкогольной лицензии. - Плановая передача ключей — IV квартал 2027 года. Локация и окружение Объект расположен в ЖК «Публицист» в городе Пушкино Московской области, в перспективном жилом районе с развивающейся инфраструктурой. Помещение занимает угловую позицию на въезде в жилой комплекс, что обеспечивает хорошую видимость со стороны основного автомобильного и пешеходного потоков Непосредственная близость к главной парковке и наличие прямого входа создают удобные условия для покупателей супермаркета. Формат полноценного продуктового магазина ориентирован на ежедневные потребности жителей комплекса и окружающей жилой застройки. По мере заселения жилого комплекса ожидается увеличение постоянной покупательской аудитории.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1196882 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
