Описание объекта лот №: 1189803
| Возможное использование: | Офисы Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 240 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | СЗАО |
| Метро: | Гражданская (МЦД), Аэропорт, Красный Балтиец (МЦД) |
| От метро: | 12 мин. пешком |
| Улица: | Кочновский проезд |
| ИФНС | № 7714 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
84 500 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 34 |
| Наличие мебели: | ✓ |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие пропускной системы: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | обычные |
| Электрическая мощность, кВт: | 36 |
| Описание | |
|
Лот №1189803 Продается офис с действующим арендатором в ЖК Аэробус. ЖК на 2200 квартир,в которых проживает больше 10 000 жителей,что обеспечивает стабильный большой трафик клиентов. За счет продуманного креативного ремонта, удачного расположения этот офис занимает особую нишу на рынке. По стоимости он находится между типовыми недорогими офисами с довольно стандартным ремонтом и многочисленными предложениями класса А, которые сегодня представлены в большом количестве. При этом по уровню визуальной среды, атмосфере и качеству пространства он существенно выделяется среди стандартных предложений. Найти пространство, которое выглядит современно и дорого, но при этом не является очередным типовым офисом класса А, достаточно сложно. Объект уже сдан в аренду и генерирует стабильный денежный поток. Текущий арендный доход: 808 000р/мес. Почему этот объект интересен для инвестора: 1. Готовый арендный бизнес объект уже сдан и приносит 8, 45 млн.рублей чистого дохода в год. 2. 10% текущей доходности Цена 84,млн. рублей соответствует примерно 10- летней окупаемости без учета будущего роста аренды. 3. Потенциал увеличения дохода. Индексация арендной ставки позволяет ежегодно ориентироваться на реальную рыночную стоимость аренды. Подтвержденный рост С 2021 ро 2025 год ставка выросла с 518 000 до 808 000 рублей, то есть на 56%. 4.Будущий рост не заложен в цену. Покупатель приобретает объект по цене, рассчитанной от текущего дохода. Потенциальное увеличение арендной ставки-дополнительный инвестиционный потенциал. Итго: 84,5 млн. рублей. 10- летняя окупаемость 10% текущая доходность 8,45 млн. рублей чистого дохода в год + потенциал дальнейшего роста арендного потока.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1189803 |
| Контактное лицо: | Татьяна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.269 |
