Описание объекта лот №: 1186922
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 1610 кв. м |
| Этаж: | 1 - 2-й |
| Местоположение | |
| Город: | Коммунарка, Щербинка |
| Метро: | Китай-город, Потапово, Ольховая |
| Улица: | Калужское шоссе |
| ИФНС | № 7751 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
350 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Форма налогообложения собственника: | НДС |
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 15 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Срок сдачи: | 2021 г. (4 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1186922 Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами «Пятёрочка», «Чижик» и Fix Price** Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующими федеральными арендаторами — «Пятёрочка», «Чижик» и Fix Price. Торговый блок общей площадью 1 610 м² расположен в ЖК «Москвичка», в густонаселенном жилом массиве с высоким пешеходным трафиком. Основные преимущества: - 3 федеральных арендатора — «Пятёрочка», «Чижик» и Fix Price. - Текущий МАП — 3 155 000 ₽ в месяц, включая НДС 22%. - Текущий ГАП — 37 860 000 ₽ в год. - Потенциальный МАП — 4 300 000 ₽ в месяц, включая НДС 22%. - Потенциальный ГАП — 51 600 000 ₽ в год. - Потенциал увеличения арендного дохода. - Парковка на 40 машиномест в собственности. - Высокая видимость и рекламный потенциал. - Крупные федеральные продуктовые и торговые сети. - Расположение в сформированном жилом массиве. - Более 18 000 жителей в радиусе 500 метров. Характеристики объекта: - Общая площадь — **1 610 м²**. - **1-й и 2-й этажи**. - Торговый блок с несколькими помещениями. - «Пятёрочка» — **510 м²** на первом этаже. - «Чижик» — **385 м²** на втором этаже. - Fix Price — **287 м²** на втором этаже. - Функциональная планировка торговых помещений. - Парковка на **40 машиномест**. Локация и окружение Объект расположен в **ЖК «Москвичка»**, в окружении плотной жилой застройки и развитой торговой инфраструктуры. В радиусе **500 метров проживает более 18 000 человек**, что формирует постоянную клиентскую базу для действующих арендаторов. Дополнительный покупательский поток обеспечивает расположенное поблизости **электродепо метрополитена, где работают более 4 000 человек**. В непосредственном окружении представлены продуктовые магазины, пункты выдачи заказов, предприятия сферы услуг и другие объекты повседневного спроса. Собственная парковка на **40 машиномест** обеспечивает удобный доступ для посетителей и повышает привлекательность торгового комплекса. Объект подойдет инвесторам, рассматривающим **крупный готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами, диверсифицированным денежным потоком и потенциалом увеличения арендного дохода до 4,3 млн ₽ в месяц**.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1186922 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
