Описание объекта лот №: 1171876
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Бытовые услуги Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 678.5 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Реутов, Салтыковка |
| Метро: | Новокосино , Новогиреево, Перово |
| Улица: | Носовихинское шоссе |
| ИФНС | № 5012 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
245 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 11 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 12 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 102 |
| Описание | |
|
Лот №1171876 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) в Реутове с четырьмя действующими арендаторами: «ДИКСИ», «ГОРЗДРАВ», магазин товаров для дома и копицентр. Объект расположен на первой линии в сформированном густонаселенном жилом массиве. Основные преимущества: 4 действующих арендатора разных профилей. Совокупный МАП — 1 925 000 ₽ в месяц. ГАП — 23 100 000 ₽ в год. Окупаемость с учетом индексации — около 9 лет. Безусловная ежегодная индексация — 4–5%. Дополнительный потенциал дохода за счет 5% от товарооборота «ДИКСИ», но не ниже фиксированной ставки. Первая линия. Отдельные входы с улицы. 4 витрины. Собственная зона разгрузки. Арендаторы: «ДИКСИ» — МАП 1 100 000 ₽, договор до 30.09.2036, безусловная индексация 4% ежегодно. С 6-го месяца предусмотрено 5% от товарооборота, но не ниже фиксированной ставки. «ГОРЗДРАВ» — МАП 375 000 ₽, безусловная индексация 5%. Аптека занимает 61,8 м². Магазин товаров для дома и быта — МАП 370 000 ₽, договор на 5 лет, автоматическая индексация 5% ежегодно. Копицентр — МАП 80 000 ₽, договор на 5 лет, автоматическая индексация 5% ежегодно. Индексация по всем четырем договорам происходит автоматически, без необходимости подписания дополнительных соглашений. Об объекте Коммерческие помещения расположены на 1-м этаже жилого дома. Для каждого блока предусмотрен отдельный функциональный формат. У «ДИКСИ» организованы торговый зал, складские помещения, комната персонала и отдельный загрузочный вход. Аптека и магазин хозтоваров имеют отдельные входы и витрины на улицу. Разделение арендного потока между четырьмя арендаторами разных профилей снижает зависимость объекта от одного оператора. Локация Объект находится на первой линии центральной улицы Реутова в сформированном жилом массиве. В радиусе 1 км проживает более 20 000 человек. До остановки общественного транспорта — около 175 м, до железнодорожной станции — 825 м, МКАД находится менее чем в километре. Дополнительный трафик формирует медицинский кластер: городская больница расположена примерно в 280 м, рядом также находятся женская консультация, поликлиника и частный медицинский центр.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1171876 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
