Описание объекта лот №: 1166141
| Возможное использование: | Офисы |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 1421.4 кв. м |
| Этаж: | 4 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЦАО |
| Метро: | Красные ворота, Каланчевская (МЦД), Чистые пруды |
| От метро: | 2 мин. пешком |
| Улица: | Каланчевская ул |
| ИФНС | № 7708 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
330 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Бизнес центры класса B |
| Этажность здания: | 6 |
| Наличие мебели: | ✓ |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие лифта: | ✓ |
| Наличие пропускной системы: | ✓ |
| Кол-во парковочных мест: | 6 |
| Тип окон: | обычные |
| Описание | |
|
Лот №1166141 Продаётся офисное помещение общей площадью 1421.4 м2 с собственной террасой (весь этаж полностью) в бизнес-центре класса "B+" всего в 150 метрах от станции метро "Красные ворота", в шаговой доступности от станции МЦД "Площадь трёх вокзалов" и станции метро "Комсомольская". Колонная система, возможны любые варианты перепланировки (на данный момент помещение имеет кабинетную планировку), выполнен качественный ремонт, высота потолков 3.6 м, центральные коммуникации. В стоимость входят 4 машиноместа площадью 60.5 м2 в подземном паркинге и 2 места на наземной парковке перед центральным входом в БЦ, так же есть гостевой паркинг. Современное здание БЦ, построенное в 2004 году по индивидуальному архитектурному проекту. МАП (месячный арендный поток): 3 230 000 руб. •ГАП (годовой арендный поток): 38 760 000 руб. Расходы собственника (в год): •Налог на имущество: 3 715 441 руб. •Аренда земельного участка (ЗУ) у города: 500 798 руб. •Эксплуатационные расходы полностью оплачивает арендатор. Рентабельность инвестиций: •ЧОД (Чистая прибыль / NOI в год): 34 543 761 руб. •Окупаемость: 9,6 лет. •Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1166141 |
| Контактное лицо: | Михаил Вячеславович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.216 |
