Описание объекта лот №: 1138256
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 315.3 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | САО |
| Метро: | Яхромская, Верхние Лихоборы, Дегунино (МЦД) |
| От метро: | 15 мин. пешком |
| Улица: | Дмитровское ш |
| ИФНС | № 7713 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 46 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Описание | |
|
Лот №1138256 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в престижном жилом комплексе «Дмитровское шоссе, 89» в пешей доступности от станции метро «Селигерская». Характеристики объекта: Помещение площадью 315,3 м² расположено в пристроенной части дома с витринным остеклением. Стоимость объекта составляет 265 000 000 рублей, что эквивалентно 840 470 рублей за квадратный метр. Арендные условия с федеральным арендатором «Магнит»: Минимальный ежемесячный арендный поток установлен на уровне 2 210 000 рублей, годовой доход составляет 26 520 000 рублей. Предусмотрена ежегодная индексация на 4%. Структура платежей следующая: первые 6 месяцев — 500 000 рублей, с 7 по 12 месяц — 2 100 000 рублей, с 13 месяца — 2 210 000 рублей (6% от РТО). Преимущества локации: Объект находится в 1 минуте ходьбы от станции метро «Селигерская» с пассажиропотоком 150 000 человек в день. В прямой видимости расположен крупный ТЦ «AVENUE SEVER», привлекающий 45 000 посетителей ежедневно. Рядом формируется новый торговый центр. В составе ЖК 1 238 квартир с отделкой. Особенности помещения: Открытая планировка, отдельные входы, витринное остекление, обеспечивающее максимальную видимость с улицы. Помещение идеально подходит под различные форматы торговой деятельности. Инвестиционная привлекательность: Ожидаемая окупаемость составляет 10 лет. Прогнозируется двукратный рост стоимости квадратного метра к моменту ввода объекта в эксплуатацию во втором квартале 2027 года. Дополнительная информация: Застройщик — Фонд реновации. В непосредственной близости развитая социальная инфраструктура: школы, поликлиники, торговые объекты. Помещение полностью готово к размещению арендатора и началу коммерческой деятельности.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1138256 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
