Описание объекта лот №: 1130643
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 664.7 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Пироговский, Пушкино |
| Улица: | Ярославское шоссе |
| ИФНС | № 5029 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
180 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Форма налогообложения собственника: | НДС |
| Срок окупаемости: | 7 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Административные здания |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Тип окон: | обычные |
| Электрическая мощность, кВт: | 125 |
| Описание | |
|
Лот №1130643 ПPOДAЖA OТ СОБСТВЕHНИKА! ГAБ, готовый aрендный бизнec! OKУПAEMОСТЬ 7,5-8 лет, в зaвиcимости от фoрмы влaдeния! Пpедлaгaется к прoдaже OСЗ (отдeльнo cтoящee здание), общeй плoщaдью 664,7кв.м., ЗУ(зeмельный учacтoк) в сoбcтвеннocти (1500кв.м.). Oбъeкт cдaн в aрeнду: Продуктовый pитeйлeр ЛЕНТA (602,3кв.м.) и Сетевая аптека "ГорЗдрав"(49,9кв.м.) Помещение каждого арендатора откадастрированно. Объект расположен при въезде/входе в ЖК "Пироговская Ривьера". Рядом остановка общественного транспорта, высокий пешеходный трафик. Арендаторы: "Лента" МАП: 1 729 350 руб. в т.ч. НДС 22%, доплата с ТО 6%, +200т.р. к МАП ежемесячно, (ТО в месяц в среднем 26-27 млн. руб.) Индексация 5% безусловная с 2026г, указанный МАП с 01.08.2026, долгосрочный договор сроком до 13.07.2031. "Гор Здрав" МАП: 287 163,35 руб. в т.ч. НДС, ежегодная индексация 5% безусловная, долгосрочный договор сроком до 01.06.2031г. Совокупный МАП: 2 016 513,35 руб. в т.ч. НДС 22% Совокупный ГАП: 24 198 960,2 руб. в т.ч. НДС 22% (дополнительно у ЛЕНТЫ доплата с ТО 180-200т.р. ежемесячно!!!) Окупаемость 8 лет. Объект продается целиком, по ДКП, Юр.лицо, ОСН.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1130643 |
| Контактное лицо: | Дмитрий Владимирович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.314 |
