Описание объекта лот №: 1118070
| Возможное использование: | Свободное назначение Медцентры Салоны красоты Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 164.1 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Рассказовка, Московский |
| Метро: | Солнцево, Боровское шоссе, Саларьево |
| Улица: | Боровское шоссе |
| ИФНС | № 7729 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
64 900 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 11 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 15 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 17 |
| Описание | |
|
Лот №1118070 Арендаторы: Супермаркет напитков «ВинЛаб», аптека «Здравсити» Заключены основные договоры аренды. «ВинЛаб» от 06.2024 г., «Здравсити» от 07.2024 г. Срок аренды — «ВинЛаб» - 10 лет, «Здравсити» - 7 лет. Индексация — с 25-го месяца аренды: «ВинЛаб» - 3% в одностороннем порядке, «Здравсити» - 5% по уведомлению. Коммунальные услуги — «ВинЛаб» - оплачиваются отдельно, «Здравсити» - включены в МАП. Коммерческие условия: ГАП (годовой арендный поток) — 5 544 000 руб. МАП (месячный арендный поток) —462 000 руб., с 13-го месяца аренды. «ВинЛаб» - 300 000 руб., «Здравсити» - 162 000 руб. Окупаемость — 11.4 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 164.1 м2. Электричество — 35 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендаторов. Планировка — свободная. Вход — два отдельных входа с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Угловое помещение расположено на первой линии домов, на въезде в ЖК, первое помещение от подъезда дома. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЗАО г. Москвы, в районе Солнцево, состоит из 9-ти жилых домов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома». Общая емкость ЖК — 1044 квартиры. Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1118070 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
